藤崎の一戸建て相場

千葉県習志野市藤崎 | 318件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

藤崎の一戸建て

292件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,215万円

うち土地分

3,736万円

うち建物分

478万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,463。木造（3,948）との差は393%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,463

8件

鉄骨造

12,460

12件

軽量鉄骨造

5,165

11件

木造

3,948

252件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,394

14件

80〜100㎡

3,483

72件

100〜120㎡

4,221

141件

120〜150㎡

4,497

25件

150㎡以上

10,711

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,025

21件

4〜6m

3,914

152件

6〜8m

5,477

104件

8m以上

7,186

32件

習志野市平均 - → 藤崎 28.0 習志野市内 10位/17地区

平均㎡単価

28.0

前年比 ▲9.6%

平均価格

4,228

取引実績

318件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

38万25万13万0

29万

32万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,744

18件

３ＬＤＫ

3,558

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,960

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,467

3件

３ＤＫ

1,250

2件

６ＤＫ

4,200

1件

６ＬＤＫ

2,500

1件

２ＬＤＫ

1,200

1件

５ＬＤＫ

4,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,200円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 40.0

2025年第4四半期 4,800円 200㎡〜・３ＬＤＫ 24.0

2025年第4四半期 2,900円 145㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 4,300円 185㎡〜・３ＬＤＫ 23.2

2025年第4四半期 1,600円 160㎡〜 10.0

2025年第4四半期 4,600円 105㎡〜 43.8

2025年第4四半期 2,900円 140㎡〜 20.7

2025年第3四半期 2,800円 145㎡〜・４ＬＤＫ 19.3

2025年第3四半期 5,800円 95㎡〜・４ＬＤＫ 61.1

2025年第3四半期 4,000円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（習志野市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	166,523	-
2016	171,861	-
2018	173,205	+368
2020	175,197	+1,220
2022	174,812	-71
2023	174,963	+359

所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%

習志野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

習志野市の一戸建てマップ

習志野市内のエリアランキング

藤崎は習志野市内17地区中10位（上位41%）。単価28.0。 1つ上の袖ケ浦とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 谷津

39.7

+42%

6 鷺沼

29.9

+7%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 秋津

28.6

+2%

8 鷺沼台

28.2

+1%

9 袖ケ浦

28.1

+0%

10 藤崎 ◀

28.0

―

11 本大久保

27.2

-3%

12 花咲

25.1

-10%

お手頃帯（13〜17位）

13 実籾

23.1

-17%

17 実籾本郷

17.0

-39%

他 3 地区

最寄り駅の相場

藤崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
習志野市藤崎２丁目５０６番７	19.0/㎡	+1.6%	住宅	津田沼 1000m
習志野市藤崎６丁目４１５番１０	15.0/㎡	+1.4%	住宅	京成大久保 1200m
習志野市藤崎３丁目７５０番１０６	14.9/㎡	+1.4%	住宅	津田沼 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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