藤崎の一戸建て相場
千葉県習志野市藤崎 | 311件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
藤崎の一戸建て
285件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,219万円
うち土地分
3,740万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,458。木造（4,160）との差は392%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲18.0%
平均価格
4,242
取引実績
311件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
29万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,744
18件
３ＬＤＫ
3,411
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,960
5件
３ＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
６ＤＫ
4,200
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
5,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2025年第3四半期
17,000円
320㎡〜
53.1
2025年第3四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2025年第2四半期
4,200円
235㎡〜
・６ＤＫ
17.9
2025年第2四半期
4,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
5,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
77.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の一戸建てマップ
習志野市内のエリアランキング
藤崎は習志野市内17地区中9位（上位47%）。
単価28.0。
1つ上の秋津とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市藤崎２丁目５０６番７ | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 津田沼 1000m |
| 習志野市藤崎６丁目４１５番１０ | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京成大久保 1200m |
| 習志野市藤崎３丁目７５０番１０６ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 津田沼 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）