本大久保の一戸建て相場
千葉県習志野市本大久保 | 191件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,582。木造（4,105）との差は572%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
27,582
鉄骨造
7件
9,910
軽量鉄骨造
16件
5,049
木造
149件
4,105
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
7,407
80〜100㎡
41件
3,411
100〜120㎡
81件
4,079
120〜150㎡
14件
4,190
150㎡以上
34件
7,951
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,925
4〜6m
112件
4,302
6〜8m
41件
4,023
8m以上
25件
9,154
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲30.8%
平均価格
4,376
取引実績
191件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
25万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,874
19件
３ＬＤＫ
3,833
3件
４ＤＫ
2,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
５ＬＤＫ
3,350
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
７ＬＤＫ
4,900
1件
２ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
5,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第4四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第4四半期
4,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8
2025年第4四半期
4,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8
2025年第4四半期
4,100円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
34.2
2025年第4四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
5,800円
135㎡〜
43.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の一戸建てマップ
習志野市内のエリアランキング
本大久保は習志野市内17地区中11位（上位35%）。
単価27.2。
1つ上の藤崎とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
本大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市本大久保３丁目４７１番３３ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京成大久保 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）