本大久保のマンション相場
千葉県習志野市本大久保 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.8万円に対し、築35年は24.2万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
33.8万/㎡
築15年
16件
30.0万/㎡
築20年
16件
28.5万/㎡
築25年
36件
27.1万/㎡
築30年
13件
25.7万/㎡
築35年
5件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,815円。
３ＬＤＫ
62件
1,876円
１ＬＤＫ
2件
1,360円
４ＬＤＫ
13件
2,481円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,851円
３ＤＫ
3件
1,167円
２ＬＤＫ
11件
1,699円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,815円
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼10.9%
平均価格
1,793
取引実績
98件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡24.0万円へ、17年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,769
62件
４ＬＤＫ
2,385
13件
２ＬＤＫ
1,585
11件
３ＤＫ
1,083
3件
１ＬＤＫ
1,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
38.6
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本大久保のマンション一覧（11棟）
ハイネス習志野
築40年
| 7階建
| 42戸
2,390万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ネオハイツ津田沼東
築32年
| 地下1階付4階建
| 31戸
1,490万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ペルル大久保
築27年
| 7階建
| 59戸
2,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ペルル大久保弐番館
築26年
| 地下1階付9階建
| 97戸
2,980万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買13件
サクラパーク大久保２号棟
築33年
| 6階建
| 105戸
1,980万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買13件
サクラパーク大久保４号棟
築33年
| 6階建
| 105戸
2,680万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズヒルズ習志野の杜1番館
築31年
売買0件
大久保団地第3号棟
築33年
| 6階建
| 34戸
売買0件
サクラパーク２号棟
築33年
売買0件
ライオンズマンション京成大久保
築38年
売買0件
津田沼東パーク・ホームズ弐番館
築31年
売買0件
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市のマンションマップ
習志野市内のエリアランキング
本大久保は習志野市内16地区中12位（上位25%）。
単価26.5。
1つ上の実籾とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
本大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市本大久保３丁目４７１番３３ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京成大久保 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）