大久保のマンション相場
千葉県習志野市大久保 | 269件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.3万円に対し、築50年は8.4万円。築年による価格差は最大546%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
54.3万/㎡
築5年
28件
47.2万/㎡
築10年
42件
37.6万/㎡
築15年
57件
33.1万/㎡
築20年
44件
32.4万/㎡
築25年
53件
28.6万/㎡
築30年
23件
20.2万/㎡
築35年
5件
24.0万/㎡
築45年
2件
8.4万/㎡
築50年
6件
8.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（168件）。１Ｒの平均価格は492円。
２ＬＤＫ
26件
1,804円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,559円
３ＬＤＫ
168件
2,417円
２ＤＫ
3件
382円
４ＬＤＫ
25件
2,755円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,095円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,874円
１Ｒ
5件
492円
平均㎡単価
31.7
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,218
取引実績
269件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2025年は㎡36.2万円へ、17年間で+29.1%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
41
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
33
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,341
168件
２ＬＤＫ
1,725
26件
４ＬＤＫ
2,556
25件
１Ｋ
343
10件
１ＬＤＫ
1,111
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,617
6件
１Ｒ
520
5件
２ＤＫ
430
3件
オープンフロア
10,567
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
50㎡〜
20.0
2025年第4四半期
700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大久保のマンション一覧（37棟）
東急ドエルアルス津田沼東
築30年
| 地下1階付9階建
| 64戸
2,680万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買76件
グランコート津田沼
築34年
| 7階建
| 62戸
2,990万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買63件
アルス習志野大久保
築20年
| 地下1階付6階建
| 54戸
2,490万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買46件
ハイネス習志野
築40年
| 7階建
| 42戸
2,390万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買38件
イトーピア津田沼東リーフガーデン
築28年
| 地下1階付7階建
| 63戸
3,090万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買37件
フォルスコート習志野大久保
築27年
| 地下1階付7階建
| 77戸
2,780万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ウェリス習志野大久保
築16年
| 14階建
| 67戸
4,080万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ファミール習志野大久保
築30年
| 5階建
| 42戸
1,980万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買29件
シティハウス津田沼東
築20年
| 15階建
| 59戸
5,980万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス京成大久保
築35年
| 3階建
| 24戸
298万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ネオハイツ津田沼東
築32年
| 地下1階付4階建
| 31戸
1,490万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ペルル大久保
築27年
| 7階建
| 59戸
2,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルシャトー津田沼東
築30年
| 6階建
| 44戸
2,880万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グランコート大久保
築28年
| 5階建
| 46戸
1,980万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買16件
アトランティス習志野
築19年
| 6階建
| 24戸
3,498万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ペルル大久保弐番館
築26年
| 地下1階付9階建
| 97戸
2,980万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買13件
サクラパーク大久保２号棟
築33年
| 6階建
| 105戸
1,980万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買13件
シティコート大久保
築31年
| 地下1階付3階建
| 17戸
1,780万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買11件
クレスト習志野弐番館
築36年
| 5階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買10件
サクラパーク大久保４号棟
築33年
| 6階建
| 105戸
2,680万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買7件
オーベル習志野大久保
築3年
| 6階建
| 82戸
4,680万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買4件
シティテラス習志野大久保ステーションコート
築8年
売買0件
グランコート大久保2セントラルアベニュー171
築26年
売買0件
ゼファー習志野バーズアリーナ
築25年
売買0件
ライオンズヒルズ習志野の杜1番館
築31年
売買0件
ビューパレー津田沼
築31年
売買0件
大久保団地第3号棟
築33年
| 6階建
| 34戸
売買0件
グランコート大久保II
築26年
売買0件
サクラパーク２号棟
築33年
売買0件
ライオンズマンション京成大久保第2
築36年
売買0件
Archange Style クレスト習志野（京成大久保駅）
築41年
売買0件
ライオンズマンション京成大久保
築38年
売買0件
シティハウス津田沼東 ＷＥＳＴＴＯＷＥＲ
築20年
売買0件
ライオンズガーデン津田沼東
築31年
売買0件
津田沼パークホームズ
築35年
売買0件
ライオンズマンション京成大久保第二
築36年
売買0件
津田沼東パーク・ホームズ弐番館
築31年
売買0件
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市のマンションマップ
習志野市内のエリアランキング
大久保は習志野市内16地区中7位（上位56%）。
単価31.7。
1つ上の谷津町とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市大久保３丁目２１番５外 | 20.6/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 京成大久保 550m |
| 習志野市本大久保３丁目４７１番３３ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京成大久保 750m |
| 習志野市大久保１丁目４３９番５５ | 16.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京成大久保 490m |
| 習志野市大久保４丁目１１１番５９ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京成大久保 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）