藤崎のマンション相場
千葉県習志野市藤崎 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
藤崎の中古マンション
98件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,544万円
㎡単価
40.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.1万円に対し、築35年は26.9万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。２ＤＫの平均価格は1,804円。
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼2.8%
平均価格
2,618
取引実績
98件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.2万円から2025年は㎡34.3万円へ、17年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
34
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,651
77件
２ＬＤＫ
2,722
9件
４ＬＤＫ
2,850
6件
２ＤＫ
1,500
3件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
3,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第3四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
41.4
2024年第2四半期
990円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤崎のマンション一覧（8棟）
ロイヤルプラザ津田沼
築39年
| 8階建
| 61戸
3,980万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買52件
パークグランディエデナガーデンコート
築23年
| 12階建
| 137戸
3,150万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買34件
パークグランディエデナプロムナードコート
築23年
| 14階建
| 126戸
4,090万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買30件
サンクレイドル津田沼
築11年
| 6階建
| 44戸
3,990万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファステージ津田沼
築28年
| 地下1階付3階建
| 11戸
3,280万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サンセレクト津田沼
築38年
| 3階建
| 18戸
1,390万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ユニーブル津田沼リ・ノヴァス
築35年
| 地下1階付7階建
| 16戸
2,500万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買12件
結城第二マンション
築43年
| 4階建
| 9戸
売買0件
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市のマンションマップ
習志野市内のエリアランキング
藤崎は習志野市内16地区中5位（上位69%）。
単価34.5。
1つ上の津田沼とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市藤崎２丁目５０６番７ | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 津田沼 1000m |
| 習志野市藤崎６丁目４１５番１０ | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京成大久保 1200m |
| 習志野市藤崎３丁目７５０番１０６ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 津田沼 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）