パークグランディエデナガーデンコート

千葉県習志野市藤崎5丁目4-50 | 築23年 | 137戸

推定相場

パークグランディエデナガーデンコート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、12年間で30.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.9万円/㎡

レンジ

40.4〜67.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.424

代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 306件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均3,440万円です。4LDKが最も高く平均4,804万円、3LDKは平均3,440万円です。

2LDK

3件

3,467万

3LDK

28件

3,440万

4LDK

3件

4,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,467万	3,438万	3,519万
3LDK	28件	3,440万	2,703万	4,132万
4LDK	3件	4,804万	3,859万	5,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（36.7万円）と比べて2.1万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

36.7万/㎡

11件

4-7階

34万/㎡

12件

8階以上

38.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市藤崎5丁目4-50
築年月	2003-01（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	137戸
専有面積	75.81m² ～ 100.94m²
分譲会社	清水総合開発
施工会社	清水建設
管理会社	清水総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成大久保駅

京成本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークグランディエデナガーデンコート	2003	137戸	38.1万	3,150万
パークグランディエデナプロムナードコート	2003	126戸	48.6万	4,090万
ファミール習志野大久保	1996	42戸	30.4万	1,980万
アトランティス習志野	2007	24戸	42.2万	3,498万
シティテラス習志野大久保ステーションコート	2018	-	-	-
ハイネス習志野	1986	42戸	39.1万	2,390万
ウェリス習志野大久保	2010	67戸	53.3万	4,080万
シティコート大久保	1995	17戸	31.2万	1,780万
ロイヤルシャトー津田沼東	1996	44戸	40.9万	2,880万
グランコート大久保2セントラルアベニュー171	2000	-	-	-
クレスト習志野弐番館	1990	24戸	29.3万	1,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	28.7万	-	30.5万	37.2万	-	37.5万	41.7万	41.3万
2LDK	-	35.5万	-	36.4万	34.7万	-	-	-
4LDK	-	-	32.8万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.07万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.31万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.55万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.55万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.22万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.95万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.31万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,270万	43.14万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.31万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.5万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.13万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.55万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,090万	34.68万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.22万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,240万	36.37万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.46万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.77万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,690万	35.49万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.72万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,790万	37.87万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.08万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.81万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.98万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.61万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.75万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.3万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.85万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.31万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.03万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.77万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.82万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.46万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。