ファミール習志野大久保
千葉県習志野市大久保1丁目8-6 | 築30年 | 42戸
最新データ
2025年11月
売買29件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（38.6万円）より21.1%低く、習志野市全体の平均（33.8万円）より9.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の26.2万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、14年間で16.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2019年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均2,245万円です。3LDKが最も高く平均2,245万円、2SLDKは平均1,890万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
1,890万 |
1,799万 |
1,980万 |
| 3LDK |
26件 |
2,245万 |
1,448万 |
2,982万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市大久保1丁目8-6 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.32m² ～ 69.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール習志野大久保 |
1996 |
42戸 |
30.4万 |
1,980万 |
| パークグランディエデナプロムナードコート |
2003 |
126戸 |
48.6万 |
4,090万 |
| パークグランディエデナガーデンコート |
2003 |
137戸 |
38.1万 |
3,150万 |
| アトランティス習志野 |
2007 |
24戸 |
42.2万 |
3,498万 |
| ハイネス習志野 |
1986 |
42戸 |
39.1万 |
2,390万 |
| シティコート大久保 |
1995 |
17戸 |
31.2万 |
1,780万 |
| ロイヤルシャトー津田沼東 |
1996 |
44戸 |
40.9万 |
2,880万 |
| ウェリス習志野大久保 |
2010 |
67戸 |
53.3万 |
4,080万 |
| クレスト習志野弐番館 |
1990 |
24戸 |
29.3万 |
1,480万 |
| 結城第二マンション |
1983 |
9戸 |
- |
- |
| フォルスコート習志野大久保 |
1999 |
77戸 |
42.0万 |
2,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
22.7万 |
- |
- |
- |
- |
30.4万 |
| 3LDK |
24.3万 |
22.9万 |
- |
26.1万 |
33.9万 |
33.7万 |
26.0万 |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.42万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
21.36万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
30.57万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.67万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
27.98万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
29.04万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.15万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,498万 |
38.38万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.42万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.31万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,400万 |
35.52万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.27万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,700万 |
26.12万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.74万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,620万 |
25.19万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
22.89万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
24.27万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
21.2万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.57万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,220万 |
18.74万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
20.74万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,510万 |
23.48万/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
22.28万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.57万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,330万 |
20.44万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
26.89万/㎡ |
| 2012年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
27.35万/㎡ |
| 2011年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
26.7万/㎡ |
| 2011年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,690円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,613円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,690円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,767円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,843円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。