ファミール習志野大久保

千葉県習志野市大久保1丁目8-6 | 築30年 | 42戸

推定相場

ファミール習志野大久保

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20112014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の26.2万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、14年間で16.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2019年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.9万円/㎡

レンジ

40.4〜67.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.424

代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 306件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均2,173万円です。3LDKが最も高く平均2,173万円、2SLDKは平均1,861万円です。

2SLDK

2件

1,861万

3LDK

26件

2,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,861万	1,741万	1,980万
3LDK	26件	2,173万	1,402万	2,886万

階数別の㎡単価

1-2階

28.5万/㎡

12件

3階以上

26.3万/㎡

17件

物件概要

所在地	千葉県習志野市大久保1丁目8-6
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	64.32m² ～ 69.30m²
分譲会社	丸紅
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成大久保駅

京成本線

徒歩9分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール習志野大久保	1996	42戸	30.4万	1,980万
パークグランディエデナプロムナードコート	2003	126戸	48.6万	4,090万
パークグランディエデナガーデンコート	2003	137戸	38.1万	3,150万
アトランティス習志野	2007	24戸	42.2万	3,498万
シティテラス習志野大久保ステーションコート	2018	-	-	-
ハイネス習志野	1986	42戸	39.1万	2,390万
シティコート大久保	1995	17戸	31.2万	1,780万
ロイヤルシャトー津田沼東	1996	44戸	40.9万	2,880万
ウェリス習志野大久保	2010	67戸	53.3万	4,080万
クレスト習志野弐番館	1990	24戸	29.3万	1,480万
結城第二マンション	1983	9戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	22.7万	-	-	-	-	30.4万
3LDK	24.3万	22.9万	-	26.1万	33.9万	33.7万	26.0万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.42万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.36万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.57万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.67万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.98万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.04万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.15万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.38万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.42万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.31万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.52万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.27万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,700万	26.12万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.74万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,620万	25.19万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.89万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.27万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.2万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.57万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,220万	18.74万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.74万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,510万	23.48万/㎡
2014年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.28万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.57万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.44万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.89万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.35万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.7万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,000円。

3LDK

113,000円

105,000〜120,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,613円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,767円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,813円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。