ロイヤルシャトー津田沼東
千葉県習志野市大久保1丁目1-36 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の25.3万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、14年間で61.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
38.7〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.503
補正係数 ×1.503
代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 276件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,497万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,497万 | 2,044万 | 2,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（26.0万円）と比べて1.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
26万/㎡
4-7階
7件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市大久保1丁目1-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.03m² ～ 84.87m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京成大久保駅
京成本線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー津田沼東 | 1996 | 44戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| シティコート大久保 | 1995 | 17戸 | 31.2万 | 1,780万 |
| ハイネス習志野 | 1986 | 42戸 | 39.1万 | 2,390万 |
| アトランティス習志野 | 2007 | 24戸 | 42.2万 | 3,498万 |
| シティテラス習志野大久保ステーションコート | 2018 | - | - | - |
| サクラパーク大久保４号棟 | 1993 | 105戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| 大久保団地第3号棟 | 1993 | 34戸 | - | - |
| サクラパーク大久保２号棟 | 1993 | 105戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| ファミール習志野大久保 | 1996 | 42戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| パークグランディエデナプロムナードコート | 2003 | 126戸 | 48.6万 | 4,090万 |
| パークグランディエデナガーデンコート | 2003 | 137戸 | 38.1万 | 3,150万 |
習志野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,386円 | 804 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,371円 | 271 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,556円 | 142 |
| 2LDK | 13.0万円 | 2,204円 | 191 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,655円 | 185 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 28.1万 | 24.9万 | 24.0万 | 21.3万 | 28.1万 | 30.0万 | 40.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 26.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.43万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.87万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.18万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.87万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。