ハイネス習志野

千葉県習志野市本大久保1丁目4-28 | 築40年 | 42戸

推定相場

ハイネス習志野

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.3万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、10年間で54.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均2,403万円です。2LDKが最も高く平均2,729万円、3LDKは平均2,403万円です。

2LDK

18件

2,729万

3LDK

19件

2,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	2,729万	2,390万	3,155万
3LDK	19件	2,403万	1,056万	3,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（32.8万円）と比べて6.1万円（+18.6%）高くなっています。

1-3階

32.8万/㎡

14件

4-7階

38.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市本大久保1丁目4-28
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	58.44m² ～ 86.19m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	生研建設
管理会社	ハイネス管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成大久保駅

京成本線

徒歩4分

学区情報

小学校

習志野市立大久保小学校

中学校

習志野市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス習志野	1986	42戸	39.1万	2,390万
ロイヤルシャトー津田沼東	1996	44戸	40.9万	2,880万
アトランティス習志野	2007	24戸	42.2万	3,498万
シティコート大久保	1995	17戸	31.2万	1,780万
ファミール習志野大久保	1996	42戸	30.4万	1,980万
サクラパーク大久保４号棟	1993	105戸	33.3万	2,680万
サクラパーク大久保２号棟	1993	105戸	27.9万	1,980万
大久保団地第3号棟	1993	34戸	-	-
パークグランディエデナプロムナードコート	2003	126戸	48.6万	4,090万
パークグランディエデナガーデンコート	2003	137戸	38.1万	3,150万
ウェリス習志野大久保	2010	67戸	53.3万	4,080万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	45.5万	42.4万	39.8万	39.1万
3LDK	25.3万	21.1万	12.2万	27.5万	-	43.3万	38.7万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.11万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.76万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.13万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,898万	39.49万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.76万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.75万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.97万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.74万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.39万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.96万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.11万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.11万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.12万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.4万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.32万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.39万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.38万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.38万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.49万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.49万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.5万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.76万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.78万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.76万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.23万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.22万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.22万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.48万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	12.18万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.79万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.76万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.76万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.2万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.05万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.79万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額88,000円。3LDKなら月額88,000円が相場です。

3DK

88,000円

88,000〜88,000円

3LDK

88,000円

88,000〜88,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,339円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,349円/㎡
2018年7月	低層	3DK	65㎡〜	88,000円	1,339円/㎡
2017年11月	低層	3DK	65㎡〜	88,000円	1,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。