ハイネス習志野

千葉県習志野市本大久保1丁目4-28 | 築40年 | 42戸

推定相場

ハイネス習志野

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.3万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、10年間で54.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.9万円/㎡

レンジ

29.2〜48.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.029

代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 306件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均2,364万円です。2LDKが最も高く平均2,668万円、3LDKは平均2,364万円です。

2LDK

18件

2,668万

3LDK

19件

2,364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	2,668万	2,390万	3,054万
3LDK	19件	2,364万	1,022万	3,207万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（32.8万円）と比べて6.1万円（+18.6%）高くなっています。

1-3階

32.8万/㎡

14件

4-7階

38.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市本大久保1丁目4-28
築年月	1986-09（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	58.44m² ～ 86.19m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	生研建設
管理会社	ハイネス管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成大久保駅

京成本線

徒歩4分

学区情報

小学校

習志野市立大久保小学校

中学校

習志野市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス習志野	1986	42戸	39.1万	2,390万
ロイヤルシャトー津田沼東	1996	44戸	40.9万	2,880万
アトランティス習志野	2007	24戸	42.2万	3,498万
シティコート大久保	1995	17戸	31.2万	1,780万
シティテラス習志野大久保ステーションコート	2018	-	-	-
ファミール習志野大久保	1996	42戸	30.4万	1,980万
サクラパーク大久保４号棟	1993	105戸	33.3万	2,680万
サクラパーク大久保２号棟	1993	105戸	27.9万	1,980万
大久保団地第3号棟	1993	34戸	-	-
パークグランディエデナプロムナードコート	2003	126戸	48.6万	4,090万
パークグランディエデナガーデンコート	2003	137戸	38.1万	3,150万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	45.5万	42.4万	39.8万	39.1万
3LDK	25.3万	21.1万	12.2万	27.5万	-	43.3万	38.7万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.11万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.76万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.13万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,898万	39.49万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.76万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.75万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.97万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.74万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.39万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.96万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.11万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.11万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.12万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.4万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.32万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.39万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.38万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.38万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.49万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.49万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.5万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.76万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.78万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.76万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.23万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.22万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.22万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.48万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	12.18万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.79万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.76万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.76万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.2万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.05万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.79万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額88,000円。3LDKなら月額88,000円が相場です。

3DK

88,000円

88,000〜88,000円

3LDK

88,000円

88,000〜88,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,339円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,349円/㎡
2018年7月	低層	3DK	65㎡〜	88,000円	1,339円/㎡
2017年11月	低層	3DK	65㎡〜	88,000円	1,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。