本大久保の土地相場
千葉県習志野市本大久保 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,674円高くなります。
4m未満
3件
59万/坪
4〜6m
50件
64万/坪
6〜8m
29件
64万/坪
8m以上
16件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価73万円で最も高く、台形（49万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
7件
73万/坪
長方形
15件
71万/坪
ほぼ長方形
47件
65万/坪
ほぼ台形
11件
65万/坪
正方形
3件
55万/坪
不整形
15件
53万/坪
台形
4件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
17件
71万/坪
東
5件
68万/坪
南
14件
66万/坪
北
8件
65万/坪
南東
24件
64万/坪
南西
17件
61万/坪
北西
13件
60万/坪
西
4件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
5件
平均坪単価
52.0/坪
15.7/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
3,034
取引実績
104件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2025年第2四半期
3,800円
76坪〜（250㎡〜）
50.2/坪
2025年第1四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2024年第3四半期
7,200円
91坪〜（300㎡〜）
79.3/坪
2024年第1四半期
12,000円
160坪〜（530㎡〜）
74.8/坪
2024年第1四半期
6,800円
112坪〜（370㎡〜）
60.8/坪
2024年第1四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2023年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2023年第4四半期
3,700円
41坪〜（135㎡〜）
90.6/坪
2023年第3四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
本大久保は習志野市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価52.0/坪。
1つ上の藤崎とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
本大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市本大久保３丁目４７１番３３ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京成大久保 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）