谷津の土地相場
千葉県習志野市谷津 | 275件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が262,805円高くなります。
4m未満
52件
91万/坪
4〜6m
110件
99万/坪
6〜8m
58件
117万/坪
8m以上
41件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価117万円で最も高く、不整形（86万円）と比べて37%の差があります。
台形
8件
117万/坪
長方形
62件
109万/坪
ほぼ正方形
9件
106万/坪
ほぼ整形
6件
106万/坪
ほぼ台形
48件
106万/坪
正方形
3件
99万/坪
袋地等
5件
97万/坪
ほぼ長方形
89件
94万/坪
不整形
45件
86万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
39件
110万/坪
南
16件
107万/坪
東
15件
106万/坪
北西
51件
105万/坪
西
12件
102万/坪
北東
38件
99万/坪
南西
78件
95万/坪
北
13件
92万/坪
接面道路無
13件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
88件
その他
15件
店舗
2件
平均坪単価
83.6/坪
25.3/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
5,291
取引実績
275件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪133万円へ、17年間で+81.7%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2025年第3四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2025年第2四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2025年第2四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2025年第2四半期
3,300円
27坪〜（90㎡〜）
121.2/坪
2025年第2四半期
6,200円
50坪〜（165㎡〜）
124.2/坪
2025年第2四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2025年第1四半期
23,000円
139坪〜（460㎡〜）
165.3/坪
2024年第4四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2024年第4四半期
6,600円
51坪〜（170㎡〜）
128.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
谷津は習志野市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価83.6/坪。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
谷津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市谷津５丁目１１２６番１４ | 23.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 谷津 600m |
| 習志野市谷津３丁目１８９１番２９３ | 17.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 谷津 700m |
| 習志野市谷津２丁目７９番７ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 谷津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）