香澄の土地相場
千葉県習志野市香澄 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県習志野市香澄の土地相場は坪単価19万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.9%。
推定相場
香澄の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
624,910円/坪
推定総額
3,437万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,826円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価85万円で最も高く、ほぼ正方形（63万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.9/坪
19.3/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
3,193
取引実績
40件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万89万64万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪95万円へ、17年間で+39.7%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,600円
70坪〜（230㎡〜）
94.9/坪
2024年第4四半期
5,900円
70坪〜（230㎡〜）
84.8/坪
2024年第3四半期
6,200円
60坪〜（200㎡〜）
102.5/坪
2024年第3四半期
6,000円
106坪〜（350㎡〜）
56.7/坪
2023年第3四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2023年第3四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2023年第2四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2023年第1四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2022年第3四半期
5,700円
64坪〜（210㎡〜）
89.7/坪
2022年第3四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
香澄は習志野市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価63.9/坪。
1つ上の秋津とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）