実籾本郷の土地相場
千葉県習志野市実籾本郷 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県習志野市実籾本郷の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
実籾本郷の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
141,746円/坪
推定総額
2,764万円
容積率単価
-
195坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,912円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
2,878
取引実績
13件
平均面積
209坪
691㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920112016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2022年は坪18万円へ、13年間で+41.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,000円
203坪〜（670㎡〜）
14.8/坪
2022年第3四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2020年第3四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2017年第2四半期
6,200円
257坪〜（850㎡〜）
24.1/坪
2016年第4四半期
940円
178坪〜（590㎡〜）
5.3/坪
2011年第2四半期
85円
94坪〜（310㎡〜）
0.9/坪
2009年第4四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2009年第3四半期
3,100円
260坪〜（860㎡〜）
11.9/坪
2009年第3四半期
8,400円
544坪〜（1800㎡〜）
15.4/坪
2009年第3四半期
2,500円
218坪〜（720㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
実籾本郷は習志野市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の新栄とは131%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）