東習志野の土地相場
千葉県習志野市東習志野 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,156円高くなります。
4m未満
7件
52万/坪
4〜6m
72件
47万/坪
6〜8m
32件
61万/坪
8m以上
33件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、袋地等（44万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
8件
59万/坪
ほぼ長方形
32件
58万/坪
ほぼ正方形
10件
52万/坪
台形
10件
50万/坪
長方形
56件
49万/坪
不整形
24件
46万/坪
正方形
3件
45万/坪
袋地等
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
11件
63万/坪
南西
23件
59万/坪
南東
15件
54万/坪
北東
16件
54万/坪
東
19件
53万/坪
南
21件
47万/坪
西
27件
43万/坪
北
14件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
9件
倉庫
2件
工場
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
39.6/坪
12.0/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,473
取引実績
147件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2025年第4四半期
15,000円
224坪〜（740㎡〜）
67.0/坪
2025年第4四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2025年第4四半期
2,600円
127坪〜（420㎡〜）
20.5/坪
2025年第3四半期
8,800円
130坪〜（430㎡〜）
67.7/坪
2025年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2025年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2025年第2四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
2025年第2四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
東習志野は習志野市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価39.6/坪。
1つ上の実籾とは4%の差。
東習志野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市東習志野３丁目３７２番１１ | 12.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 実籾 750m |
| 習志野市東習志野１丁目２３６４番１７ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 実籾 1100m |
| 習志野市東習志野８丁目５６１番１４ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1300m |
| 習志野市東習志野５丁目２０１番１１ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 実籾 1600m |
| 習志野市東習志野７丁目７５０番１ | 6.5/㎡ | +4.5% | 工場 | 八千代台 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）