屋敷の土地相場
千葉県習志野市屋敷 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が195,637円高くなります。
4m未満
7件
31万/坪
4〜6m
11件
49万/坪
6〜8m
7件
51万/坪
8m以上
7件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ正方形（39万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
14件
48万/坪
長方形
8件
44万/坪
不整形
3件
42万/坪
ほぼ正方形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
48万/坪
北西
4件
47万/坪
西
7件
45万/坪
南西
5件
43万/坪
南東
6件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
倉庫
1件
平均坪単価
36.9/坪
11.1/㎡
前年比 ▼52.2%
平均価格
2,003
取引実績
32件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪23万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2024年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
7,300円
151坪〜（500㎡〜）
48.3/坪
2023年第1四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2023年第1四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2021年第3四半期
740円
32坪〜（105㎡〜）
23.3/坪
2021年第1四半期
260円
33坪〜（110㎡〜）
7.8/坪
2018年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
屋敷は習志野市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価36.9/坪。
1つ上の東習志野とは7%の差。
最寄り駅の相場
屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市屋敷５丁目３４０３番６４外 | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 京成大久保 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）