屋敷の一戸建て相場
千葉県習志野市屋敷 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,403。木造（3,201）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
25件
4,403
木造
83件
3,201
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,421
80〜100㎡
17件
2,624
100〜120㎡
65件
3,895
120〜150㎡
10件
4,098
150㎡以上
8件
8,859
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
3,441
4〜6m
36件
2,531
6〜8m
43件
4,490
8m以上
14件
5,721
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲8.8%
平均価格
3,399
取引実績
113件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
7万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,721
7件
３ＬＤＫ
2,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2025年第3四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2025年第3四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2025年第3四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2025年第2四半期
1,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第1四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の一戸建てマップ
習志野市内のエリアランキング
屋敷は習志野市内17地区中14位（上位18%）。
単価22.9。
1つ上の実籾とは1%の差。
最寄り駅の相場
屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市屋敷５丁目３４０３番６４外 | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 京成大久保 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）