東習志野の一戸建て相場

千葉県習志野市東習志野 | 359件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東習志野の一戸建て

338件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,363万円

うち土地分

3,884万円

うち建物分

478万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,548。軽量鉄骨造（2,873）との差は511%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,548

9件

鉄骨造

8,887

19件

木造

3,003

301件

軽量鉄骨造

2,873

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,872

32件

80〜100㎡

2,815

85件

100〜120㎡

3,302

166件

120〜150㎡

3,363

25件

150㎡以上

7,723

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,484

24件

4〜6m

3,061

197件

6〜8m

5,222

68件

8m以上

4,754

60件

習志野市平均 - → 東習志野 21.2 習志野市内 15位/17地区

平均㎡単価

21.2

前年比 ▲11.1%

平均価格

3,276

取引実績

359件

平均面積

167㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

32万21万11万0

22万

24万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,777

32件

３ＬＤＫ

2,850

8件

５ＬＤＫ

2,300

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

１ＬＤＫ

2,500

1件

４ＤＫ

650

1件

２ＬＤＫ

3,200

1件

３ＤＫ

770

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 130㎡〜・４ＬＤＫ 13.1

2025年第4四半期 3,700円 175㎡〜・４ＬＤＫ 21.1

2025年第4四半期 1,300円 115㎡〜・５ＬＤＫ 11.3

2025年第4四半期 970円 115㎡〜・４ＬＤＫ 8.4

2025年第4四半期 3,600円 120㎡〜 30.0

2025年第4四半期 4,500円 165㎡〜 27.3

2025年第4四半期 4,500円 120㎡〜 37.5

2025年第3四半期 2,800円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 15.1

2025年第3四半期 3,000円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.0

2025年第3四半期 3,700円 110㎡〜・３ＬＤＫ 33.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（習志野市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	166,523	-
2016	171,861	-
2018	173,205	+368
2020	175,197	+1,220
2022	174,812	-71
2023	174,963	+359

所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%

習志野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

習志野市の一戸建てマップ

習志野市内のエリアランキング

東習志野は習志野市内17地区中15位（上位12%）。単価21.2。 1つ上の屋敷とは8%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 谷津

39.7

+87%

6 鷺沼

29.9

+41%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 秋津

28.6

+35%

12 花咲

25.1

+18%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 実籾

23.1

+9%

14 屋敷

22.9

+8%

15 東習志野 ◀

21.2

―

16 新栄

20.0

-6%

17 実籾本郷

17.0

-20%

最寄り駅の相場

東習志野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
習志野市東習志野３丁目３７２番１１	12.7/㎡	+1.6%	住宅	実籾 750m
習志野市東習志野１丁目２３６４番１７	11.5/㎡	+0.9%	住宅	実籾 1100m
習志野市東習志野８丁目５６１番１４	10.2/㎡	-	住宅	八千代台 1300m
習志野市東習志野５丁目２０１番１１	9.9/㎡	-	住宅	実籾 1600m
習志野市東習志野７丁目７５０番１	6.5/㎡	+4.5%	工場	八千代台 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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