谷津の一戸建て相場

千葉県習志野市谷津 | 321件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

谷津の一戸建て

279件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,005万円

うち土地分

5,526万円

うち建物分

478万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,150。木造（5,159）との差は756%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

44,150

11件

鉄骨造

12,013

14件

軽量鉄骨造

8,035

17件

木造

5,159

254件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

16,840

13件

80〜100㎡

4,735

82件

100〜120㎡

5,204

132件

120〜150㎡

6,114

26件

150㎡以上

14,451

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,154

44件

4〜6m

5,697

165件

6〜8m

6,993

69件

8m以上

13,401

37件

習志野市平均 - → 谷津 39.7 習志野市内 1位/17地区

平均㎡単価

39.7

前年比 ▼8.9%

平均価格

6,243

取引実績

321件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

58万39万19万0

32万

44万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,235

23件

３ＬＤＫ

6,567

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,900

5件

５ＬＤＫ

4,550

2件

２ＬＤＫ

7,500

1件

４Ｋ

900

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,900

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,300

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,000円 105㎡〜・３ＬＤＫ 47.6

2025年第4四半期 5,000円 100㎡〜・４ＬＤＫ 50.0

2025年第4四半期 4,300円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.0

2025年第4四半期 3,200円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5

2025年第3四半期 5,000円 165㎡〜・４ＬＤＫ 30.3

2025年第3四半期 4,500円 105㎡〜・４ＬＤＫ 42.9

2025年第3四半期 4,800円 100㎡〜・４ＬＤＫ 48.0

2025年第3四半期 5,700円 110㎡〜 51.8

2025年第2四半期 3,300円 125㎡〜・４ＬＤＫ 26.4

2025年第2四半期 5,800円 100㎡〜・４ＬＤＫ 58.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（習志野市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	166,523	-
2016	171,861	-
2018	173,205	+368
2020	175,197	+1,220
2022	174,812	-71
2023	174,963	+359

所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%

習志野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

習志野市の一戸建てマップ

習志野市内のエリアランキング

谷津は習志野市内17地区中1位（上位94%）。単価39.7。

高価格帯（1〜6位）

1 谷津 ◀

39.7

―

2 津田沼

35.8

-10%

3 泉町

32.2

-19%

4 香澄

32.1

-19%

5 大久保

30.1

-24%

6 鷺沼

29.9

-25%

中価格帯（7〜12位）

7 秋津

28.6

-28%

12 花咲

25.1

-37%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 実籾

23.1

-42%

17 実籾本郷

17.0

-57%

他 3 地区

最寄り駅の相場

谷津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
習志野市谷津５丁目１１２６番１４	23.0/㎡	+4.5%	住宅	谷津 600m
習志野市谷津３丁目１８９１番２９３	17.6/㎡	+2.9%	住宅	谷津 700m
習志野市谷津２丁目７９番７	15.9/㎡	+1.3%	住宅	谷津 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷津の他の不動産相場