谷津の一戸建て相場
千葉県習志野市谷津 | 317件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
谷津の一戸建て
275件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,005万円
うち土地分
5,526万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,408。木造（5,436）との差は754%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.7
前年比 ▼6.5%
平均価格
6,267
取引実績
317件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
32万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
39
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,245
20件
３ＬＤＫ
6,763
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
5件
５ＬＤＫ
4,550
2件
２ＬＤＫ
7,500
1件
４Ｋ
900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第3四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
4,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
5,700円
110㎡〜
51.8
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
5,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
58.0
2025年第2四半期
900円
90㎡〜
・４Ｋ
10.0
2025年第2四半期
5,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
6,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の一戸建てマップ
習志野市内のエリアランキング
谷津は習志野市内17地区中1位（上位94%）。
単価39.7。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
谷津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市谷津５丁目１１２６番１４ | 23.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 谷津 600m |
| 習志野市谷津３丁目１８９１番２９３ | 17.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 谷津 700m |
| 習志野市谷津２丁目７９番７ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 谷津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）