津田沼の一戸建て相場

千葉県習志野市津田沼 | 88件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

津田沼の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,630万円

うち土地分

13,152万円

うち建物分

478万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,816。木造（4,971）との差は560%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

32,816

12件

鉄骨造

14,928

9件

軽量鉄骨造

5,761

8件

木造

4,971

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

31,278

10件

80〜100㎡

4,527

20件

100〜120㎡

4,985

12件

120〜150㎡

5,712

13件

150㎡以上

11,191

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大228%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,873

10件

4〜6m

6,895

33件

6〜8m

10,160

18件

8m以上

15,997

24件

習志野市平均 - → 津田沼 35.8 習志野市内 2位/17地区

平均㎡単価

35.8

前年比 ▲8.0%

平均価格

8,116

取引実績

88件

平均面積

226㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

57万38万19万0

27万

45万

'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,250

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,400

1件

２ＬＤＫ

9,800

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,400

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 47.5

2025年第3四半期 2,900円 100㎡〜 29.0

2025年第1四半期 7,400円 125㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 59.2

2024年第4四半期 7,400円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 44.8

2024年第4四半期 7,000円 100㎡〜・４ＬＤＫ 70.0

2024年第4四半期 9,800円 520㎡〜・２ＬＤＫ 18.8

2024年第4四半期 3,800円 65㎡〜 58.5

2024年第4四半期 21,000円 740㎡〜 28.4

2024年第4四半期 4,900円 195㎡〜 25.1

2024年第2四半期 3,800円 180㎡〜 21.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（習志野市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	166,523	-
2016	171,861	-
2018	173,205	+368
2020	175,197	+1,220
2022	174,812	-71
2023	174,963	+359

所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%

習志野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

習志野市の一戸建てマップ

習志野市内のエリアランキング

津田沼は習志野市内17地区中2位（上位88%）。単価35.8。 1つ上の谷津とは11%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 谷津

39.7

+11%

2 津田沼 ◀

35.8

―

3 泉町

32.2

-10%

4 香澄

32.1

-10%

5 大久保

30.1

-16%

6 鷺沼

29.9

-16%

中価格帯（7〜12位）

7 秋津

28.6

-20%

12 花咲

25.1

-30%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 実籾

23.1

-35%

17 実籾本郷

17.0

-52%

他 3 地区

最寄り駅の相場

津田沼周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
習志野市津田沼１丁目２０５５番外	126.0/㎡	+9.6%	店舗,事務所	津田沼 100m
習志野市津田沼１丁目２１２４番	33.0/㎡	+4.8%	住宅,その他	津田沼 700m
習志野市津田沼７丁目６６番８	22.8/㎡	+1.8%	住宅	京成津田沼 700m
習志野市津田沼６丁目１５２６番１	16.5/㎡	-	店舗	京成津田沼 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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