津田沼の一戸建て相場
千葉県習志野市津田沼 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
津田沼の一戸建て
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,671万円
うち土地分
13,192万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,494。木造（5,251）との差は557%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大228%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲9.4%
平均価格
8,165
取引実績
87件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
27万
44万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
46
築11-15年
32
築16-20年
27
築21-25年
34
築26-30年
41
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
２ＬＤＫ
9,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2025年第1四半期
7,400円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
59.2
2024年第4四半期
7,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.8
2024年第4四半期
7,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2024年第4四半期
9,800円
520㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2024年第4四半期
21,000円
740㎡〜
28.4
2024年第4四半期
4,900円
195㎡〜
25.1
2024年第2四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2024年第1四半期
8,000円
200㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の一戸建てマップ
習志野市内のエリアランキング
津田沼は習志野市内17地区中2位（上位88%）。
単価35.6。
1つ上の谷津とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
津田沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市津田沼１丁目２０５５番外 | 126.0/㎡ | +9.6% | 店舗,事務所 | 津田沼 100m |
| 習志野市津田沼１丁目２１２４番 | 33.0/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 津田沼 700m |
| 習志野市津田沼７丁目６６番８ | 22.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 京成津田沼 700m |
| 習志野市津田沼６丁目１５２６番１ | 16.5/㎡ | - | 店舗 | 京成津田沼 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）