津田沼のマンション相場
千葉県習志野市津田沼 | 323件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県習志野市津田沼のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.4万円（成約323件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.9万円に対し、築50年は23.7万円。築年による価格差は最大216%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
74.9万/㎡
築5年
6件
60.8万/㎡
築10年
24件
62.4万/㎡
築15年
33件
46.3万/㎡
築20年
41件
44.5万/㎡
築25年
45件
39.3万/㎡
築30年
34件
36.0万/㎡
築35年
60件
31.7万/㎡
築40年
29件
31.1万/㎡
築45年
32件
26.1万/㎡
築50年
14件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（201件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,935円。
３ＬＤＫ
201件
2,929円
２ＬＤＫ
51件
2,884円
４ＬＤＫ
32件
3,436円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,168円
３ＤＫ
6件
1,365円
１ＬＤＫ
10件
1,359円
２ＤＫ
8件
1,343円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,935円
平均㎡単価
37.4
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,739
取引実績
323件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.5万円から2025年は㎡41.0万円へ、17年間で+43.6%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
58
築11-15年
56
築16-20年
46
築21-25年
37
築26-30年
36
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,842
201件
２ＬＤＫ
2,747
51件
４ＬＤＫ
3,166
32件
１ＬＤＫ
1,370
10件
２ＤＫ
1,291
8件
３ＤＫ
1,192
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,340
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１Ｋ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・１Ｒ
21.8
2025年第4四半期
4,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
67.7
2025年第4四半期
2,200円
50㎡〜
・２ＤＫ
44.0
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津田沼のマンション一覧（50棟）
津田沼ハイライズ
築39年
| 15階建
| 295戸
2,080万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買140件
菊田ハイツ
築51年
| 12階建
| 167戸
2,990万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買95件
津田沼ハイム
築52年
| 5階建
| 60戸
1,790万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買78件
グローリア初穂津田沼
築38年
| 地下1階付7階建
| 39戸
3,300万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買55件
ハイツエバグリーン津田沼１号棟
築52年
| 7階建
| 53戸
2,290万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買40件
東急ドエル習志野ビレジ
築52年
| 5階建
| 120戸
1,280万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ルネ津田沼
築45年
| 7階建
| 90戸
3,980万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズシティ津田沼
築29年
| 地下1階付8階建
| 79戸
3,790万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買34件
リーデンススクエア津田沼
築21年
| 地下1階付11階建
| 128戸
5,380万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買31件
津田沼ハイムＢ棟
築52年
| 5階建
| 60戸
1,790万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買31件
リリーベル津田沼サーモス
築21年
| 6階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買30件
レガート津田沼
築40年
| 地下1階付4階建
| 25戸
1,880万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買30件
パークハウス津田沼二丁目
築17年
| 6階建
| 44戸
4,980万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買27件
東急ドエルアルス津田沼南
築31年
| 6階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買23件
アーベントハイム津田沼
築30年
| 地下1階付6階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買20件
津田沼サンハイツ
築52年
| 4階建
| 24戸
1,200万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買20件
アドリーム津田沼
築29年
| 地下1階付7階建
| 42戸
3,948万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買19件
リノマークス津田沼
築33年
| 8階建
| 67戸
3,480万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズ津田沼ヴァリアント
築16年
| 8階建
| 73戸
5,380万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ドミール津田沼
築52年
| 2階建
| 65戸
1,280万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買14件
津田沼アゼリアサンハイツ
築31年
| 6階建
| 29戸
3,488万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買13件
アトランティス津田沼２
築20年
| 7階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ＷＴＣ津田沼マンション
築43年
| 5階建
| 38戸
2,180万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買10件
フジタ津田沼マンションＡ棟
築47年
| 5階建
| 60戸
1,480万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買10件
東急ドエル習志野ビレジ６号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
1,099万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買8件
津田沼ビル
築48年
| 3階建
| 10戸
1,890万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ウッドヴィル津田沼
築44年
| 2階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエル習志野ビレジ１号棟
築52年
| 5階建
| 120戸
1,280万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズガーデンヒルズ津田沼
築28年
| 7階建
| 37戸
4,190万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買2件
グローリア初穂
築38年
| 地下2階付8階建
2,890万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買2件
フジタ津田沼マンションＢ棟
築47年
| 5階建
| 10戸
1,360万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ヒロ津田沼
築39年
| 7階建
| 36戸
売買0件
コスモヒルズ津田沼
築21年
売買0件
東急ドエル習志野ビレジ２号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ライオンズマンション津田沼第2
築37年
売買0件
津田沼十番街ビル
築51年
売買0件
津田沼ハイムＢ
売買0件
ライオンズマンション津田沼第二
築37年
売買0件
藤和シティホームズ津田沼
築29年
売買0件
ヒルグレイス津田沼
築34年
売買0件
ライオンズマンション津田沼第2
売買0件
津田沼ハイツ
売買0件
ヒルグレイス津田沼
売買0件
津田沼ハイム B棟
売買0件
ライオンズマンション津田沼
売買0件
菊田ハイツ
売買0件
ライオンズマンション津田沼第二
売買0件
フジタ津田沼マンシヨンＢ棟
築47年
売買0件
ライオンズマンション津田沼
築40年
売買0件
ドミール津田沼
築53年
売買0件
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市のマンションマップ
習志野市内のエリアランキング
津田沼は習志野市内16地区中4位（上位75%）。
単価37.4。
1つ上の谷津とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
津田沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市津田沼１丁目２０５５番外 | 126.0/㎡ | +9.6% | 店舗,事務所 | 津田沼 100m |
| 習志野市津田沼１丁目２１２４番 | 33.0/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 津田沼 700m |
| 習志野市津田沼７丁目６６番８ | 22.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 京成津田沼 700m |
| 習志野市津田沼６丁目１５２６番１ | 16.5/㎡ | - | 店舗 | 京成津田沼 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
津田沼の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。