東急ドエルアルス津田沼南
千葉県習志野市津田沼6丁目1-30 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092013202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.6万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、16年間で38.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
36.4〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 276件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均3,007万円です。3LDKが最も高く平均3,007万円、2LDKは平均2,572万円です。
2LDK
2,572万
2件
3LDK
3,007万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,572万 | 2,256万 | 2,887万 |
| 3LDK | 21件 | 3,007万 | 2,256万 | 3,714万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
34.8万/㎡
4-7階
3件
30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市津田沼6丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.10m² ～ 78.84m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
袖ヶ浦団地入口バス停駅
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徒歩12分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩16分
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
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徒歩19分
新習志野駅
JR京葉線
学区情報
小学校
市立袖ヶ浦東小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス津田沼南 | 1995 | 33戸 | 38.2万 | 2,680万 |
| 東急ドエル習志野ビレジ | 1974 | 120戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| 東急ドエル習志野ビレジ１号棟 | 1974 | 120戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| リノマークス津田沼 | 1993 | 67戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| 東急ドエル習志野ビレジ２号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 東急ドエル習志野ビレジ６号棟 | 1974 | 20戸 | 15.0万 | 1,099万 |
| 袖ケ浦住宅6号棟 | 1967 | - | 22.1万 | 1,388万 |
| レガート津田沼 | 1986 | 25戸 | 30.8万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション幕張本郷第２ | 1995 | 34戸 | 26.2万 | 1,490万 |
| 香澄一丁目住宅１-２-１号棟 | 1981 | 16戸 | 24.4万 | 2,270万 |
| 津田沼ビル | 1978 | 10戸 | 34.0万 | 1,890万 |
習志野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,386円 | 804 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,371円 | 271 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,556円 | 142 |
| 2LDK | 13.0万円 | 2,204円 | 191 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,655円 | 185 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 27.4万 | 29.6万 | 24.1万 | 45.3万 | 45.3万 | 44.0万 | 40.9万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.78万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.49万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.51万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.94万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.63万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.07万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.94万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.5万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.22万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
3LDK
110,000〜115,000円
112,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。