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ライオンズマンション幕張本郷第２

千葉県習志野市鷺沼3丁目17-34 | 築31年 | 34戸

推定相場
ライオンズマンション幕張本郷第２
最新データ
2025年8月
売買43件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（26.2万円）を0.0%上回って、習志野市全体の平均（33.8万円）より22.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、11年間で10.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万
2015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・21件）で、平均2,263万円です。3LDKが最も高く平均2,263万円、3DKは平均1,265万円です。
2SDK
3件
1,682万
2LDK
11件
1,940万
3DK
7件
1,265万
3LDK
21件
2,263万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 3件 1,682万 1,474万 2,010万
2LDK 11件 1,940万 1,541万 2,311万
3DK 7件 1,265万 990万 1,556万
3LDK 21件 2,263万 1,490万 3,009万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（23.9万円）と比べて2.8万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
23.9万/㎡
26件
4-7階
26.7万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県習志野市鷺沼3丁目17-34
築年月1995年1月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数34戸
専有面積30.00m² ～ 70.30m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
袖ヶ浦団地バス停駅
徒歩4分
🚉
京成幕張本郷駅
京成千葉線
徒歩18分
🚉
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
徒歩18分

学区情報

小学校
鷺沼小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション幕張本郷第２ 1995 34戸 26.2万 1,490万
東急ドエルアルス津田沼南 1995 33戸 38.2万 2,680万
東急ドエル習志野ビレジ２号棟 1974 20戸 - -
リノマークス津田沼 1993 67戸 42.0万 3,480万
東急ドエル習志野ビレジ 1974 120戸 17.5万 1,280万
東急ドエル習志野ビレジ１号棟 1974 120戸 17.5万 1,280万
東急ドエル習志野ビレジ６号棟 1974 20戸 15.0万 1,099万
レクセルマンション津田沼 1999 46戸 41.9万 3,380万
香澄一丁目住宅１-３-２号棟 1981 32戸 - -
香澄一丁目住宅１-３-１号棟 1981 24戸 17.5万 1,699万
香澄一丁目住宅１-３-４号棟 1981 16戸 22.0万 1,690万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
3LDK 26.2万 24.4万 - - - 32.6万 - 26.2万
3DK - 17.9万 - 25.4万 - - 23.0万 19.3万
2SDK - 21.1万 - - 22.5万 33.4万 - -
2LDK 16.6万 - 24.3万 - 21.1万 - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,490万 26.22万/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 990万 19.32万/㎡
2023年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,250万 22.61万/㎡
2023年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,290万 23.34万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,790万 31.5万/㎡
2022年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,898万 29.08万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 55㎡〜 1,830万 32.2万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,930万 33.96万/㎡
2022年10月 低層 2SDK 55㎡〜 1,898万 33.4万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 65㎡〜 1,380万 21.14万/㎡
2021年11月 低層 2SDK 55㎡〜 1,280万 22.52万/㎡
2019年7月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 25.43万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,530万 23.31万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,530万 23.47万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,530万 23.44万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,650万 25.28万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 65㎡〜 1,750万 26.81万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,530万 23.44万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.55万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,390万 24.46万/㎡
2017年8月 低層 3DK 50㎡〜 900万 17.56万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,490万 26.22万/㎡
2017年5月 低層 3DK 50㎡〜 950万 18.54万/㎡
2017年3月 低層 3DK 50㎡〜 900万 17.56万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.55万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,590万 27.98万/㎡
2017年12月 中層 2SDK 55㎡〜 1,200万 21.12万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,290万 22.7万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,620万 23.2万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,620万 24.69万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.49万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.55万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.95万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,620万 24.69万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,100万 32万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.55万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,620万 24.69万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.95万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,100万 32万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.95万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.17万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 50㎡〜 1,290万 24.63万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額71,000円。3DKなら月額71,000円が相場です。
2SLDK
82,000円
80,000〜84,000円
3DK
71,000円
69,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 80,000円 1,408円/㎡
2019年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 84,000円 1,479円/㎡
2018年2月 低層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,346円/㎡
2017年9月 低層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,444円/㎡
2017年11月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,365円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,217円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。