レクセルマンション津田沼

千葉県習志野市鷺沼2丁目2-35 | 築27年 | 46戸

推定相場

レクセルマンション津田沼

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.6万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、16年間で52.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均2,697万円です。4LDKが最も高く平均3,588万円、2SLDKは平均2,313万円です。

2SLDK

3件

2,313万

3DK

3件

2,645万

3LDK

22件

2,697万

4LDK

7件

3,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,313万	2,266万	2,407万
3DK	3件	2,645万	2,100万	2,983万
3LDK	22件	2,697万	1,827万	3,800万
4LDK	7件	3,588万	3,380万	4,001万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（29.0万円）と比べて8.6万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29万/㎡

18件

4-7階

37.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市鷺沼2丁目2-35
築年月	1999年6月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	55.08m² ～ 80.65m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	安藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

京成津田沼駅

京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線

徒歩9分

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津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩22分

学区情報

小学校

鷺沼小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション津田沼	1999	46戸	41.9万	3,380万
レガート津田沼	1986	25戸	30.8万	1,880万
グローリア初穂津田沼	1988	39戸	39.9万	3,300万
グローリア初穂	1988	-	35.9万	2,890万
サングランデ津田沼	2018	81戸	66.5万	4,790万
津田沼ハイライズ	1987	295戸	38.3万	2,080万
ドミール津田沼	1974	65戸	27.4万	1,280万
コスモ津田沼ティエラ	1992	16戸	19.8万	1,390万
リノマークス津田沼	1993	67戸	42.0万	3,480万
ライオンズマンション幕張本郷第２	1995	34戸	26.2万	1,490万
ヒロ津田沼	1987	36戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	46.3万	42.0万	41.9万
3LDK	26.9万	29.0万	27.5万	28.0万	40.9万	32.5万	43.7万	-
3DK	-	28.9万	-	-	-	-	-	-
2SLDK	27.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.91万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.67万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.19万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.67万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	80㎡〜	3,730万	46.25万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.14万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,250万	40.3万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,730万	46.25万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.49万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.49万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.79万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,690万	48.04万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	28万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.53万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.03万/㎡
2018年11月	高層	3DK	55㎡〜	1,590万	28.87万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,740万	26.86万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,740万	27.19万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,740万	26.86万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.49万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.81万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,098万	32.38万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	25.94万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.24万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.02万/㎡
2012年8月	高層	3DK	55㎡〜	2,290万	40.9万/㎡
2012年11月	高層	3DK	55㎡〜	2,190万	39.11万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.37万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.66万/㎡
2010年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,360万	29.45万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.71万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.49万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.18万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,440万	24.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。