サングランデ津田沼

千葉県習志野市鷺沼台1丁目1-14 | 築8年 | 81戸

推定相場

サングランデ津田沼

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の48.4万/㎡から2026年は70万/㎡へ、7年間で44.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の160,000円から2021年には191,500円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均4,651万円です。4LDKが最も高く平均5,318万円、3LDKは平均4,651万円です。

3LDK

27件

4,651万

4LDK

4件

5,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	4,651万	3,949万	5,401万
4LDK	4件	5,318万	4,717万	6,231万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（55.2万円）と比べて14.4万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.2万/㎡

14件

4-7階

61.2万/㎡

12件

8階以上

69.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市鷺沼台1丁目1-14
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	81戸
専有面積	70.60m² ～ 84.08m²
分譲会社	京成電鉄
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	京成ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成津田沼駅

京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線

徒歩8分

🚉

新津田沼駅

京成松戸線

徒歩13分

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩16分

学区情報

小学校

習志野市立津田沼小学校

中学校

習志野市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サングランデ津田沼	2018	81戸	66.5万	4,790万
ドミール津田沼	1974	65戸	27.4万	1,280万
グローリア初穂津田沼	1988	39戸	39.9万	3,300万
グローリア初穂	1988	-	35.9万	2,890万
ヒロ津田沼	1987	36戸	-	-
津田沼ハイム	1974	60戸	29.1万	1,790万
津田沼ハイムＢ棟	1974	60戸	29.1万	1,790万
ＷＴＣ津田沼マンション	1983	38戸	20.4万	2,180万
アドリーム津田沼	1997	42戸	54.2万	3,948万
津田沼サンハイツ	1974	24戸	13.7万	1,200万
津田沼アゼリアサンハイツ	1995	29戸	54.7万	3,488万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.5万	57.9万	62.6万	60.5万	55.0万	57.1万	64.3万	70.0万
4LDK	46.8万	-	-	-	-	68.0万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.53万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.8万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,850万	68.33万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,450万	61.81万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.76万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.23万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.23万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	80㎡〜	5,380万	64.85万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.65万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.53万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	80㎡〜	5,980万	71.13万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.48万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.92万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.65万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.84万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.23万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,600万	63.89万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.74万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.67万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.61万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,690万	63.06万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.12万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.42万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,360万	60.56万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.28万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.42万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.77万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.51万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.51万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,667円。

3LDK

172,667円

140,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,606円/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,512円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,871円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,138円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,611円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,272円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,212円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,750円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。