鷺沼台のマンション相場
千葉県習志野市鷺沼台 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.2万円に対し、築25年は31.2万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
57.2万/㎡
築5年
7件
52.4万/㎡
築10年
2件
38.7万/㎡
築20年
2件
28.8万/㎡
築25年
3件
31.2万/㎡
平均㎡単価
46.1
前年比 ▼1.8%
平均価格
3,345
取引実績
20件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20122018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡34.3万円から2025年は㎡49.8万円へ、13年間で+45.0%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
58
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
36
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,406
16件
４ＬＤＫ
5,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
5,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
69.4
2024年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2023年第4四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷺沼台のマンション一覧（4棟）
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市のマンションマップ
習志野市内のエリアランキング
鷺沼台は習志野市内16地区中2位（上位88%）。
単価46.1。
1つ上の奏の杜とは85%の差。
高価格帯（1〜6位）
鷺沼台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２ | 15.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）