奏の杜のマンション相場
千葉県習志野市奏の杜 | 271件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.1万円に対し、築10年は85.2万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43件
83.1万/㎡
築5年
164件
76.2万/㎡
築10年
54件
85.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（189件）。１ＬＤＫの平均価格は3,756円。
２ＬＤＫ
43件
5,058円
３ＬＤＫ
189件
5,650円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
6,197円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,787円
４ＬＤＫ
13件
6,796円
１ＬＤＫ
5件
3,756円
平均㎡単価
85.2
前年比 ▲3.0%
平均価格
6,013
取引実績
271件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万110万80万50万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡71.8万円から2025年は㎡98.0万円へ、9年間で+36.6%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
85
築11-15年
100
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,060
189件
２ＬＤＫ
5,507
43件
４ＬＤＫ
7,408
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,738
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,975
8件
１ＬＤＫ
4,000
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
111.1
2025年第4四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
7,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
102.7
2025年第4四半期
7,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
101.3
2025年第4四半期
5,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
7,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
101.3
2025年第4四半期
6,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
121.8
2025年第3四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第3四半期
6,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6
2025年第3四半期
6,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
103.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奏の杜のマンション一覧（16棟）
ブランズシティ津田沼奏の杜
築10年
| 13階建
| 182戸
7,980万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買65件
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス
築10年
| 地下1階付14階建
| 291戸
6,990万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買52件
ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス
築13年
| 20階建
| 160戸
6,380万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ジオ津田沼奏の杜
築10年
| 地下1階付6階建
| 84戸
6,180万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス
築13年
| 17階建
| 126戸
7,080万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス
築13年
| 8階建
| 63戸
8,380万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス
築11年
| 13階建
| 69戸
6,780万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買10件
パークホームズ津田沼奏の杜
築13年
| 7階建
| 48戸
6,980万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス
築11年
| 地下1階付6階建
| 50戸
5,980万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
築2年
| 6階建
| 94戸
4,990万円
直近売出価格
114.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス ブライトテラス
築10年
| 地下1階付14階建
| 238戸
売買0件
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス パークサイドテラス
築10年
| 10階建
| 53戸
売買0件
ブランズ津田沼奏の杜二丁目
築2年
| 7階建
| 49戸
売買0件
エクセレントシティ津田沼奏の杜
築5年
売買0件
エクセレントシティ津田沼奏の杜II
築4年
売買0件
ザ・レジデンス津田沼奏の杜 ブロードレジデンス
築11年
売買0件
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市のマンションマップ
習志野市内のエリアランキング
奏の杜は習志野市内16地区中1位（上位94%）。
単価85.2。
高価格帯（1〜6位）
奏の杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市奏の杜３丁目１０６番１外 | 43.0/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 津田沼 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）