ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス

千葉県習志野市奏の杜2丁目2-1 | 築11年 | 69戸

推定相場

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201820192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の71.2万/㎡から2025年は99.9万/㎡へ、7年間で40.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の156,614円から2024年には189,500円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均6,781万円です。3LDKが最も高く平均6,781万円、3SLDKは平均6,439万円です。

3LDK

7件

6,781万

3SLDK

2件

6,439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	6,781万	6,395万	7,104万
3SLDK	2件	6,439万	5,813万	7,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.5万円で、1-3階（74.7万円）と比べて1.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

74.7万/㎡

2件

4-7階

98.9万/㎡

4件

8階以上

76.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市奏の杜2丁目2-1
築年月	2015年6月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	69戸
専有面積	60.90m² ～ 90.83m²
分譲会社	三菱地所レジデンス野村不動産三井不動産レジデンシャル
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

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徒歩11分

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京成松戸線

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京成津田沼駅

京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線

徒歩17分

学区情報

小学校

谷津南小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス	2015	69戸	100.4万	6,780万
ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス	2015	50戸	84.7万	5,980万
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント	2024	94戸	114.9万	4,990万
ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス	2013	126戸	98.2万	7,080万
ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス	2013	160戸	100.9万	6,380万
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス　ブライトテラス	2016	238戸	-	-
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス　パークサイドテラス	2016	53戸	-	-
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス	2016	291戸	95.6万	6,990万
ブランズシティ津田沼奏の杜	2016	182戸	102.1万	7,980万
ブランズ津田沼奏の杜二丁目	2024	49戸	-	-
プラウド津田沼ソレイユハウス	2006	104戸	75.8万	4,990万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	71.2万	69.6万	-	79.4万	-	99.9万
3SLDK	-	-	73.4万	-	96.0万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,780万	100.39万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.84万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,780万	100.39万/㎡
2024年1月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	6,780万	96.01万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.73万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.11万/㎡
2020年5月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	6,800万	82.4万/㎡
2020年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	5,180万	73.36万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,260万	69.58万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の99%）で、平均月額161,300円。

3LDK

161,300円

120,000〜199,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

110件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	187,000円	2,648円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	199,000円	2,632円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	184,000円	2,724円/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,784円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,549円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	187,000円	2,769円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,665円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	183,000円	2,709円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,784円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,739円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,739円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	176,000円	2,492円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,665円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	193,000円	2,857円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,665円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,549円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,520円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,813円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,517円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,813円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,619円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	164,000円	2,428円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,620円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,487円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,295円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,365円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	166,000円	2,477円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,351円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	166,000円	2,458円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。