プラウド津田沼ソレイユハウス
千葉県船橋市前原西1丁目32-1 | 築20年 | 104戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.6万/㎡から2024年は75.9万/㎡へ、11年間で59.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
48.7〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.434
補正係数 ×1.434
代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均4,786万円です。3SLDKが最も高く平均5,525万円、2LDKは平均4,786万円です。
2LDK
4,786万
7件
3SLDK
5,525万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,786万 | 3,891万 | 5,914万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,525万 | 4,802万 | 6,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.6万円で、1-5階（48.7万円）と比べて12.9万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
48.7万/㎡
11-20階
4件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西1丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 65.79m² ～ 110.47m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
前原小学校
中学校
前原中学校／宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド津田沼ソレイユハウス | 2006 | 104戸 | 75.8万 | 4,990万 |
| プラウド津田沼ガーデンフロントハウス | 2006 | 116戸 | 71.9万 | 5,600万 |
| ライオンズマンション津田沼第７ | 1990 | 38戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| ペルル津田沼 | 1996 | 37戸 | 54.6万 | 4,750万 |
| ブランズシティ津田沼奏の杜 | 2016 | 182戸 | 102.1万 | 7,980万 |
| プローラ津田沼Bウイング | 1996 | 73戸 | - | - |
| プローラ津田沼Cウイング | 1996 | 344戸 | - | - |
| プローラ津田沼Aウイング | 1996 | 344戸 | 37.1万 | 2,700万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス ブライトテラス | 2016 | 238戸 | - | - |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス パークサイドテラス | 2016 | 53戸 | - | - |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス | 2016 | 291戸 | 95.6万 | 6,990万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.5万 | 43.8万 | - | 50.1万 | 67.8万 | 77.3万 | 75.8万 |
| 3SLDK | 50.7万 | - | 46.0万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。