前原西のマンション相場
千葉県船橋市前原西 | 606件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価70.6万円に対し、築50年は25.8万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
6件
70.6万/㎡
築0年
30件
63.0万/㎡
築5年
68件
57.0万/㎡
築10年
104件
48.9万/㎡
築15年
95件
47.3万/㎡
築20年
70件
43.4万/㎡
築25年
90件
39.0万/㎡
築30年
36件
32.4万/㎡
築35年
29件
20.5万/㎡
築40年
45件
21.5万/㎡
築45年
7件
22.8万/㎡
築50年
4件
25.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（386件）。４ＬＤＫの平均価格は2,948円。
３ＬＤＫ
386件
3,148円
１Ｒ
7件
718円
２ＬＤＫ
65件
3,287円
２ＬＤＫ＋Ｓ
24件
2,756円
１Ｋ
12件
1,265円
４ＤＫ
4件
1,437円
２ＤＫ
17件
1,068円
４ＬＤＫ
63件
2,948円
平均㎡単価
38.4
前年比 ▼12.2%
平均価格
2,639
取引実績
606件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.9万円から2025年は㎡41.2万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
43
築16-20年
42
築21-25年
39
築26-30年
39
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
386件
２ＬＤＫ
2,771
65件
４ＬＤＫ
2,686
63件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
24件
２ＤＫ
863
17件
１Ｋ
1,208
12件
１Ｒ
700
7件
１ＬＤＫ
1,462
5件
４ＤＫ
1,288
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
66.2
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第4四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前原西のマンション一覧（50棟）
ファミール津田沼
築31年
| 地下1階付8階建
| 205戸
3,490万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買149件
津田沼スカイハイツ
築44年
| 8階建
| 179戸
2,280万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買149件
クレストフォルム津田沼
築18年
| 9階建
| 123戸
3,180万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買102件
パレドール津田沼
築38年
| 地下1階付6階建
| 61戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買99件
パークハウス木々津田沼前原
築17年
| 9階建
| 152戸
4,580万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買81件
津田沼サニーマンション
築55年
| 地下1階付9階建
| 61戸
1,680万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買79件
サーパス津田沼
築31年
| 9階建
| 82戸
2,980万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買66件
デュオヒルズ津田沼
築20年
| 10階建
| 132戸
3,280万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買59件
クリオ津田沼壱番館
築31年
| 7階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買57件
プレールドゥーク津田沼
築18年
| 6階建
| 41戸
1,300万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買55件
リーベスト津田沼
築36年
| 地下1階付7階建
| 46戸
3,299万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買52件
ヒルズ津田沼ガーデニア
築31年
| 7階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買43件
プラウド津田沼
築20年
| 15階建
| 220戸
5,600万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買29件
クレア津田沼
築25年
| 8階建
| 68戸
4,280万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェルディーク津田沼
築14年
| 地下1階付8階建
| 53戸
4,780万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ウェリス津田沼
築11年
| 6階建
| 58戸
3,320万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買27件
セントラルコート津田沼
築32年
| 6階建
| 45戸
3,499万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買24件
アイディーコート津田沼
築15年
| 6階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン
築7年
| 8階建
| 178戸
4,080万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買22件
レジェンドディーバス津田沼
築21年
| 地下1階付10階建
| 28戸
3,790万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ローレルコート津田沼
築17年
| 7階建
| 72戸
3,450万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買17件
プラウド津田沼ガーデンフロントハウス
築20年
| 15階建
| 116戸
5,600万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和津田沼コープ
築45年
| 7階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ
築8年
| 6階建
| 106戸
4,880万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館
築26年
| 地下1階付6階建
| 57戸
5,480万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズヒルズ津田沼弐番館
築26年
| 5階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買14件
津田沼第２ファミリーマンション
築45年
| 2階建
| 10戸
1,780万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルドゥムール船橋
築28年
| 7階建
| 19戸
1,780万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買13件
セントラルコート津田沼２
築25年
| 地下1階付7階建
| 46戸
3,899万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズヒルズ津田沼壱番館
築26年
| 5階建
| 39戸
2,699万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買12件
津田沼ハイツ２号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買12件
プラウド津田沼ソレイユハウス
築20年
| 15階建
| 104戸
4,990万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買12件
カネボウベルシャトゥ津田沼
築33年
| 地下1階付5階建
| 82戸
1,480万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ファイン津田沼
築45年
| 4階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買7件
サンクレイドル津田沼２
築2年
| 地下1階付7階建
| 70戸
4,538万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買1件
津田沼ハイツ
築48年
| 2階建
| 6戸
1,580万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買1件
津田沼ハイツ
築48年
| 5階建
| 25戸
1,580万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買1件
プローラ津田沼Aウイング
築30年
| 地下1階付14階建
| 344戸
2,700万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買1件
プローラ津田沼Bウイング
築30年
| 地下1階付14階建
| 73戸
売買0件
パークハウス木々津田沼前原A棟
築17年
| 9階建
売買0件
パークハウス木々津田沼前原B棟
築17年
| 9階建
売買0件
パークハウス木々津田沼前原C棟
築17年
| 9階建
売買0件
ライオンズヒルズ津田沼
築26年
| 5階建
| 39戸
売買0件
津田沼ハイツ１号棟
築48年
| 3階建
| 5戸
売買0件
ルネ津田沼アクシブ
築25年
売買0件
津田沼ローレルコート
築24年
売買0件
若草ハイツ
築46年
| 4階建
| 8戸
売買0件
プローラ津田沼Cウイング
築30年
| 地下1階付14階建
| 344戸
売買0件
レーベンハイム東船橋ラピュアス
築23年
売買0件
ルピアコート津田沼
築4年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
前原西は船橋市内64地区中18位（上位72%）。
単価38.4。
1つ上の二子町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
18
前原西 ◀
―
38.4
最寄り駅の相場
前原西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市前原西２丁目５８６番 | 110.0/㎡ | +8.9% | 店舗,事務所 | 津田沼 180m |
| 船橋市前原西２丁目２６５番６ | 30.0/㎡ | +6.4% | 住宅 | 津田沼 650m |
| 船橋市前原西２丁目２７６番１外 | 29.8/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,事務所 | 津田沼 430m |
| 船橋市前原西１丁目５６６番４３ | 22.4/㎡ | +6.7% | 住宅 | 津田沼 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）