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デュオヒルズ津田沼

千葉県船橋市前原西6丁目1-71 | 築20年 | 132戸

推定相場
デュオヒルズ津田沼
最新データ
2025年8月
売買59件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（44.0万円）を5.5%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を21.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、12年間で4.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・30件）で、平均3,602万円です。4LDKが最も高く平均4,351万円、3LDKは平均3,602万円です。
2LDK
8件
4,014万
2SLDK
13件
3,700万
3LDK
30件
3,602万
4LDK
8件
4,351万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 4,014万 2,889万 5,014万
2SLDK 13件 3,700万 3,338万 4,210万
3LDK 30件 3,602万 2,870万 4,805万
4LDK 8件 4,351万 4,016万 4,986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（42.7万円）と比べて2.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
42.7万/㎡
21件
4-7階
42.7万/㎡
21件
8階以上
44.7万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市前原西6丁目1-71
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数132戸
専有面積66.91m² ～ 170.76m²
分譲会社フージャースコーポレーション
施工会社鴻池組
管理会社フージャースリビングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
前原駅
京成松戸線
徒歩10分
🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩14分

学区情報

小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオヒルズ津田沼 2006 132戸 46.4万 3,280万
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン 2019 178戸 55.1万 4,080万
ライオンズヒルズ津田沼弐番館 2000 34戸 39.2万 2,980万
リーベスト津田沼 1990 46戸 37.7万 3,299万
サンクレイドル津田沼２ 2024 70戸 71.1万 4,538万
ライオンズヒルズ津田沼 2000 39戸 - -
ライオンズヒルズ津田沼壱番館 2000 39戸 39.5万 2,699万
ウェリス津田沼 2015 58戸 45.9万 3,320万
ローレルコート津田沼 2009 72戸 42.8万 3,450万
ヒルズ津田沼ガーデニア 1995 38戸 34.6万 2,280万
津田沼スカイハイツ 1982 179戸 33.9万 2,280万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 40.8万 - 43.2万 40.9万 43.5万 46.2万 43.6万 46.3万
2LDK 44.4万 42.3万 - - 47.3万 44.8万 - -
2SLDK 41.7万 42.5万 43.0万 - 44.4万 - - -
4LDK - 42.3万 - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.36万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,260万 46.08万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.44万/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.36万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.44万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.36万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,600万 46.27万/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.87万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.36万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,300万 46.64万/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,000万 44.84万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,400万 48.05万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,400万 48.05万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.12万/㎡
2022年9月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 45.76万/㎡
2022年8月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,480万 47.11万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.53万/㎡
2022年3月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 4,480万 47.57万/㎡
2022年12月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 43.05万/㎡
2022年10月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 3,290万 44.54万/㎡
2021年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.87万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,450万 44.34万/㎡
2020年3月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 43.05万/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.12万/㎡
2019年6月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 3,130万 42.38万/㎡
2019年3月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 3,150万 42.65万/㎡
2019年2月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,460万 42.3万/㎡
2019年12月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 3,180万 40.87万/㎡
2019年10月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 3,400万 43.7万/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,950万 39.94万/㎡
2018年6月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,280万 44.41万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,070万 41.57万/㎡
2018年3月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 3,080万 41.7万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.22万/㎡
2017年6月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 45.76万/㎡
2017年6月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 43.05万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.41万/㎡
2017年3月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 43.05万/㎡
2017年11月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 44.41万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.65万/㎡
2016年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.94万/㎡
2016年4月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,200万 43.32万/㎡
2016年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.44万/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.96万/㎡
2015年8月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 2,888万 37.12万/㎡
2015年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.67万/㎡
2015年6月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 3,070万 39.46万/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.55万/㎡
2015年4月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 3,150万 40.49万/㎡
2015年3月 1〜2階 2LDK 85㎡〜 3,600万 41.77万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額145,000円。
3LDK
145,000円
145,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,863円/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,863円/㎡
2016年8月 9〜10階 2SLDK 80㎡〜 155,000円 1,848円/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,863円/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。