ライオンズヒルズ津田沼弐番館
千葉県船橋市前原西6丁目5-2 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、14年間で19.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.6〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 75.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,258万円です。3LDKが最も高く平均3,258万円、2SLDKは平均3,096万円です。
2SLDK
3,096万
5件
3LDK
3,258万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,096万 | 2,462万 | 3,979万 |
| 3LDK | 9件 | 3,258万 | 2,678万 | 4,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-2階（35.6万円）と比べて2.7万円（+7.6%）高くなっています。
1-2階
11件
35.6万/㎡
3階以上
3件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西6丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 66.17m² ～ 99.79m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
前原駅
京成松戸線
🚉
徒歩16分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ津田沼弐番館 | 2000 | 34戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン | 2019 | 178戸 | 55.1万 | 4,080万 |
| ライオンズヒルズ津田沼 | 2000 | 39戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ津田沼壱番館 | 2000 | 39戸 | 39.5万 | 2,699万 |
| デュオヒルズ津田沼 | 2006 | 132戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| ウェリス津田沼 | 2015 | 58戸 | 45.9万 | 3,320万 |
| ローレルコート津田沼 | 2009 | 72戸 | 42.8万 | 3,450万 |
| サンクレイドル津田沼２ | 2024 | 70戸 | 71.1万 | 4,538万 |
| リーベスト津田沼 | 1990 | 46戸 | 37.7万 | 3,299万 |
| ファイン津田沼 | 1981 | 21戸 | 15.1万 | 1,480万 |
| セントラルコート津田沼 | 1994 | 45戸 | 52.1万 | 3,499万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 37.9万 | - | - | 30.0万 | 39.2万 | 39.2万 | 39.2万 |
| 3LDK | 33.4万 | - | 41.3万 | 37.9万 | 34.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 35.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.34万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.4万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。