ライオンズヒルズ津田沼弐番館

千葉県船橋市前原西6丁目5-2 | 築26年 | 34戸

推定相場

ライオンズヒルズ津田沼弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201120142019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の33万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、14年間で19.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,285万円です。3LDKが最も高く平均3,285万円、2SLDKは平均3,116万円です。

2SLDK

5件

3,116万

3LDK

9件

3,285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,116万	2,482万	4,011万
3LDK	9件	3,285万	2,700万	4,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-2階（35.6万円）と比べて2.7万円（+7.6%）高くなっています。

1-2階

35.6万/㎡

11件

3階以上

38.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市前原西6丁目5-2
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	66.17m² ～ 99.79m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

前原駅

京成松戸線

徒歩9分

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩16分

学区情報

小学校

中野木小学校

中学校

前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ津田沼弐番館	2000	34戸	39.2万	2,980万
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン	2019	178戸	55.1万	4,080万
ライオンズヒルズ津田沼	2000	39戸	-	-
ライオンズヒルズ津田沼壱番館	2000	39戸	39.5万	2,699万
デュオヒルズ津田沼	2006	132戸	46.4万	3,280万
ウェリス津田沼	2015	58戸	45.9万	3,320万
ローレルコート津田沼	2009	72戸	42.8万	3,450万
サンクレイドル津田沼２	2024	70戸	71.1万	4,538万
リーベスト津田沼	1990	46戸	37.7万	3,299万
ファイン津田沼	1981	21戸	15.1万	1,480万
セントラルコート津田沼	1994	45戸	52.1万	3,499万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2SLDK	-	37.9万	-	-	30.0万	39.2万	39.2万	39.2万
3LDK	33.4万	-	41.3万	37.9万	34.1万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.24万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.24万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.24万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.8万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,280万	30.03万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.09万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.9万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,000万	35.64万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.34万/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,880万	37.92万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.4万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.48万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。