ファイン津田沼
千葉県船橋市前原西6丁目6-12 | 築45年 | 21戸
最新データ
2025年8月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は15.1万円。周辺エリア平均（44.0万円）より65.6%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より60.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の22.9万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、4年間で33.9%下落しています（年平均-8.5%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・18件）で、平均1,637万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,300万円、１Ｒは平均715万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
2,300万 |
1,500万 |
3,100万 |
| ３ＬＤＫ |
18件 |
1,637万 |
841万 |
3,000万 |
| １Ｒ |
5件 |
715万 |
566万 |
1,100万 |
| ４ＬＤＫ |
12件 |
1,685万 |
1,156万 |
2,236万 |
| ４ＤＫ |
2件 |
1,712万 |
1,323万 |
2,100万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,418万 |
1,156万 |
1,680万 |
| ４ＤＫ＋Ｓ |
2件 |
1,021万 |
764万 |
1,277万 |
| 3LDK |
7件 |
1,563万 |
1,396万 |
1,796万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西6丁目6-12 |
|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.73m² ～ 97.85m² |
|---|
| 施工会社 | 六合建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.9万 |
20.1万 |
21.1万 |
15.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.13万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.64万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.64万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.03万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.88万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,330万 |
17.34万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。