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パークハウス木々津田沼前原

千葉県船橋市前原西6丁目1-63 | 築17年 | 152戸

推定相場
パークハウス木々津田沼前原
最新データ
2026年2月
売買80件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.8万円。周辺エリア平均（44.0万円）を40.4%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を62.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201420172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2026年は61.8万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132014201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2019年には145,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・57件）で、平均3,801万円です。4LDKが最も高く平均4,671万円、2SLDKは平均3,698万円です。
2SLDK
2件
3,698万
2LDK
6件
4,127万
3LDK
57件
3,801万
4LDK
14件
4,671万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,698万 3,064万 4,331万
2LDK 6件 4,127万 3,064万 5,012万
3LDK 57件 3,801万 3,164万 5,012万
4LDK 14件 4,671万 3,900万 5,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（42.7万円）と比べて5.4万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
42.7万/㎡
26件
4-7階
43.9万/㎡
50件
8階以上
48.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市前原西6丁目1-63
築年月2009年11月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数152戸
専有面積66.86m² ～ 93.78m²
分譲会社三菱地所
施工会社熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
公団東口バス停駅
徒歩1分
🚉
前原駅
京成松戸線
徒歩6分
🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩21分

学区情報

小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス木々津田沼前原 2009 152戸 61.8万 4,580万
パークハウス木々津田沼前原A棟 2009 - - -
パークハウス木々津田沼前原B棟 2009 - - -
パークハウス木々津田沼前原C棟 2009 - - -
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ 2018 106戸 56.6万 4,880万
ファイン津田沼 1981 21戸 15.1万 1,480万
はざま台サンハイツ３号棟 1979 280戸 19.8万 1,280万
津田沼ハイツ 1978 6戸 28.1万 1,580万
ウェリス津田沼 2015 58戸 45.9万 3,320万
ライオンズヒルズ津田沼 2000 39戸 - -
ライオンズヒルズ津田沼壱番館 2000 39戸 39.5万 2,699万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
57件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
3LDK 43.8万 45.2万 40.9万 41.1万 43.5万 45.9万 49.0万 61.8万
2SLDK - - - 38.8万 - - - -
4LDK 43.3万 40.6万 41.3万 42.8万 - - - -
2LDK 42.1万 38.8万 - - - - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.84万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 46.96万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.04万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.99万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.88万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.94万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.94万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,100万 41.86万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.94万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,270万 43.66万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,750万 44.24万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,230万 43.61万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.64万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,150万 40.51万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.45万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.06万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,750万 38.81万/㎡
2020年4月 低層 1SLDK 70㎡〜 2,890万 40.79万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.06万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.08万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.89万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 90㎡〜 4,100万 44.56万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,930万 37.68万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,270万 43.66万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 80㎡〜 3,950万 46.6万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,970万 38.2万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.24万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,950万 39.39万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 90㎡〜 3,500万 38.04万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.24万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,250万 43.88万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 90㎡〜 4,100万 44.56万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.89万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.64万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,199万 45.7万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,250万 43.4万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,199万 45.15万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,199万 45.15万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.25万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.66万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,199万 45.7万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,299万 46.56万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,299万 46.56万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,499万 49.99万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,399万 47.97万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.38万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 70㎡〜 2,750万 38.81万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 90㎡〜 3,500万 38.04万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.24万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,250万 40.29万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額135,250円。
3LDK
135,250円
115,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 高層 2SLDK 70㎡〜 145,000円 2,046円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,929円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,947円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,774円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,623円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。