前原西の土地相場

千葉県船橋市前原西 | 186件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

前原西の土地

186件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

940,290円/坪

推定総額

3,761万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が286,991円高くなります。

4m未満

131万/坪

40件

4〜6m

111万/坪

90件

6〜8m

136万/坪

17件

8m以上

140万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価129万円で最も高く、台形（90万円）と比べて44%の差があります。

ほぼ長方形

129万/坪

79件

ほぼ正方形

129万/坪

15件

長方形

118万/坪

24件

ほぼ整形

116万/坪

8件

ほぼ台形

115万/坪

13件

袋地等

102万/坪

7件

不整形

95万/坪

23件

台形

90万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（143万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。

南

143万/坪

28件

西

125万/坪

20件

東

122万/坪

33件

北西

118万/坪

20件

南西

117万/坪

6件

南東

116万/坪

21件

北

113万/坪

25件

北東

96万/坪

19件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

81件

その他

16件

船橋市平均 - → 前原西 70.7/坪(21.4/㎡) 船橋市内 15位/66地区

平均坪単価

70.7/坪

21.4/㎡

前年比 ▼4.5%

平均価格

4,250

取引実績

186件

平均面積

66坪

217㎡

相場の動き

坪単価の推移

200万150万100万50万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+66.0%上昇（年平均+3.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,700円 57坪〜（190㎡〜） 116.6/坪

2025年第3四半期 1,000円 23坪〜（75㎡〜） 44.1/坪

2025年第2四半期 6,600円 51坪〜（170㎡〜） 128.3/坪

2024年第4四半期 5,000円 32坪〜（105㎡〜） 157.4/坪

2024年第4四半期 6,100円 56坪〜（185㎡〜） 109.0/坪

2024年第4四半期 5,400円 35坪〜（115㎡〜） 155.2/坪

2024年第3四半期 5,200円 32坪〜（105㎡〜） 163.7/坪

2024年第3四半期 2,600円 36坪〜（120㎡〜） 71.6/坪

2024年第2四半期 4,100円 56坪〜（185㎡〜） 73.3/坪

2024年第2四半期 7,200円 73坪〜（240㎡〜） 99.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

前原西は船橋市内66地区中15位（上位77%）。坪単価70.7/坪。 1つ上の海神とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 本町

108.3/坪

+53%

2 湊町

95.7/坪

+35%

3 本中山

93.6/坪

+32%

4 東船橋

85.8/坪

+21%

5 市場

80.1/坪

+13%

6 西船

80.0/坪

+13%

7 山手

77.5/坪

+10%

8 行田

75.8/坪

+7%

9 南本町

75.8/坪

+7%

10 海神町南

75.0/坪

+6%

11 宮本

74.6/坪

+5%

12 北本町

73.4/坪

+4%

13 印内

73.3/坪

+4%

14 海神

71.4/坪

+1%

15 前原西 ◀

70.7/坪

―

16 東中山

70.5/坪

+0%

17 前原東

67.8/坪

-4%

18 夏見

66.1/坪

-7%

19 習志野台

58.1/坪

-18%

20 薬円台

54.1/坪

-24%

21 坪井東

53.7/坪

-24%

22 夏見台

53.3/坪

-25%

中価格帯（23〜44位）

23 西習志野

52.5/坪

-26%

44 坪井西

31.6/坪

-55%

他 20 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 夏見町

31.2/坪

-56%

66 楠が山町

5.7/坪

-92%

他 20 地区

最寄り駅の相場

前原西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市前原西２丁目５８６番	110.0/㎡	+8.9%	店舗,事務所	津田沼 180m
船橋市前原西２丁目２６５番６	30.0/㎡	+6.4%	住宅	津田沼 650m
船橋市前原西２丁目２７６番１外	29.8/㎡	+5.7%	住宅,店舗,事務所	津田沼 430m
船橋市前原西１丁目５６６番４３	22.4/㎡	+6.7%	住宅	津田沼 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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