前原西の土地相場
千葉県船橋市前原西 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市前原西の土地相場は坪単価21万円（185件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.0%。
推定相場
前原西の土地
185件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
944,605円/坪
推定総額
3,778万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が210,460円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価95万円で最も高く、台形（66万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.5/坪
21.3/㎡
前年比 ▲35.0%
平均価格
4,237
取引実績
185件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+48.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
6,600円
51坪〜（170㎡〜）
128.3/坪
2024年第4四半期
5,000円
32坪〜（105㎡〜）
157.4/坪
2024年第4四半期
6,100円
56坪〜（185㎡〜）
109.0/坪
2024年第4四半期
5,400円
35坪〜（115㎡〜）
155.2/坪
2024年第3四半期
5,200円
32坪〜（105㎡〜）
163.7/坪
2024年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2024年第2四半期
4,100円
56坪〜（185㎡〜）
73.3/坪
2024年第2四半期
7,200円
73坪〜（240㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
前原西は船橋市内66地区中16位（上位76%）。
坪単価70.5/坪。
1つ上の東中山とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
最寄り駅の相場
前原西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市前原西２丁目５８６番 | 110.0/㎡ | +8.9% | 店舗,事務所 | 津田沼 180m |
| 船橋市前原西２丁目２６５番６ | 30.0/㎡ | +6.4% | 住宅 | 津田沼 650m |
| 船橋市前原西２丁目２７６番１外 | 29.8/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,事務所 | 津田沼 430m |
| 船橋市前原西１丁目５６６番４３ | 22.4/㎡ | +6.7% | 住宅 | 津田沼 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）