西船の土地相場
千葉県船橋市西船 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市西船の土地相場は坪単価24万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.4%。
推定相場
西船の土地
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
934,838円/坪
推定総額
4,207万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が340,346円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価116万円で最も高く、袋地等（68万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.6/坪
24.1/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
4,888
取引実績
116件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
103坪〜（340㎡〜）
107.0/坪
2025年第2四半期
14,000円
136坪〜（450㎡〜）
102.8/坪
2025年第1四半期
7,300円
60坪〜（200㎡〜）
120.7/坪
2025年第1四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2024年第4四半期
5,800円
53坪〜（175㎡〜）
109.6/坪
2024年第4四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2024年第3四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2024年第3四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2024年第3四半期
33,000円
281坪〜（930㎡〜）
117.3/坪
2024年第3四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
西船は船橋市内66地区中6位（上位91%）。
坪単価79.6/坪。
1つ上の市場とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
最寄り駅の相場
西船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市西船４丁目２８７番３ | 50.0/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 西船橋 250m |
| 船橋市西船５丁目４４８番２ | 30.0/㎡ | +5.3% | 住宅 | 西船橋 600m |
| 船橋市西船１丁目５６４番２０ | 25.1/㎡ | +7.3% | 住宅 | 西船橋 920m |
| 船橋市西船２丁目７３１番７ | 19.9/㎡ | +6.4% | 住宅 | 京成西船 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）