楠が山町の土地相場
千葉県船橋市楠が山町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市楠が山町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠が山町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
42,668円/坪
推定総額
192万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,627円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
378
取引実績
15件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で34.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2021年第1四半期
360円
82坪〜（270㎡〜）
4.4/坪
2021年第1四半期
1,800円
257坪〜（850㎡〜）
7.0/坪
2018年第2四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2017年第4四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2015年第4四半期
440円
121坪〜（400㎡〜）
3.6/坪
2015年第2四半期
260円
35坪〜（115㎡〜）
7.5/坪
2013年第3四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2012年第4四半期
290円
39坪〜（130㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
楠が山町は船橋市内66地区中66位（上位0%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の金堀町とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）