南三咲の土地相場
千葉県船橋市南三咲 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,783円高くなります。
4m未満
4件
43万/坪
4〜6m
37件
45万/坪
6〜8m
15件
56万/坪
8m以上
7件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価55万円で最も高く、台形（35万円）と比べて57%の差があります。
不整形
4件
55万/坪
ほぼ台形
5件
55万/坪
長方形
23件
52万/坪
ほぼ整形
5件
51万/坪
ほぼ長方形
25件
49万/坪
台形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
54万/坪
南東
29件
54万/坪
南西
11件
51万/坪
北東
8件
49万/坪
南
4件
45万/坪
東
4件
45万/坪
西
4件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
平均価格
1,725
取引実績
69件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+92.5%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2023年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2023年第3四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2023年第2四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2023年第2四半期
630円
21坪〜（70㎡〜）
29.8/坪
2023年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2023年第1四半期
5,200円
118坪〜（390㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
南三咲は船橋市内66地区中48位（上位27%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の松が丘とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
48
南三咲 ◀
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30.2/坪