丸山の土地相場
千葉県船橋市丸山 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が194,064円高くなります。
4m未満
10件
34万/坪
4〜6m
74件
45万/坪
6〜8m
25件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価55万円で最も高く、台形（42万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
4件
55万/坪
不整形
9件
49万/坪
ほぼ台形
10件
49万/坪
長方形
34件
46万/坪
ほぼ長方形
47件
44万/坪
台形
4件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
21件
53万/坪
西
8件
49万/坪
北東
13件
47万/坪
東
11件
46万/坪
北
9件
45万/坪
北西
24件
44万/坪
南
9件
41万/坪
南東
16件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
11件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
前年比 ▲73.7%
平均価格
1,462
取引実績
111件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+25.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2025年第2四半期
6,500円
185坪〜（610㎡〜）
35.2/坪
2025年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2025年第1四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2024年第4四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
240円
38坪〜（125㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
980円
38坪〜（125㎡〜）
25.9/坪
2024年第3四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
丸山は船橋市内66地区中52位（上位21%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の新高根とは2%の差。
お手頃帯（45〜66位）
52
丸山 ◀
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28.2/坪
丸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市丸山５丁目１８番２７外 | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 馬込沢 230m |
| 船橋市丸山３丁目１８３番９８ | 8.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 馬込沢 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）