金杉の土地相場
千葉県船橋市金杉 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が255,509円高くなります。
4m未満
12件
20万/坪
4〜6m
52件
33万/坪
6〜8m
24件
46万/坪
8m以上
13件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて37%の差があります。
長方形
8件
37万/坪
ほぼ長方形
52件
36万/坪
ほぼ正方形
5件
32万/坪
台形
3件
30万/坪
ほぼ台形
11件
30万/坪
不整形
24件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
23件
40万/坪
南西
9件
38万/坪
北西
10件
37万/坪
西
13件
35万/坪
南東
19件
34万/坪
北東
6件
33万/坪
北
8件
22万/坪
南
16件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▼45.9%
平均価格
1,558
取引実績
112件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪19万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
26坪〜（85㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第4四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
金杉は船橋市内66地区中57位（上位14%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の咲が丘とは20%の差。
お手頃帯（45〜66位）
57
金杉 ◀
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20.6/坪
最寄り駅の相場
金杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市金杉７丁目１３５７番４８ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 滝不動 1100m |
| 船橋市金杉６丁目１４７２番７ | 7.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 滝不動 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）