金杉のマンション相場
千葉県船橋市金杉 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.7万円に対し、築35年は13.0万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
19.7万/㎡
築20年
14件
18.8万/㎡
築25年
13件
23.9万/㎡
築30年
6件
15.3万/㎡
築35年
5件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は1,247円。
３ＬＤＫ
31件
1,499円
２ＬＤＫ
4件
1,878円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
908円
４ＬＤＫ
9件
1,247円
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼37.5%
平均価格
1,248
取引実績
51件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡20.2万円へ、17年間で+61.2%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,260
31件
４ＬＤＫ
1,148
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
850
5件
２ＬＤＫ
1,790
4件
２ＤＫ
750
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2024年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2023年第3四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2023年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金杉のマンション一覧（48棟）
チュリス船橋金杉
築30年
| 8階建
| 129戸
1,870万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買93件
フェリシティ船橋
築35年
| 5階建
| 33戸
2,481万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買45件
グリーンヒルズ金杉１３号棟
築39年
| 2階建
1,260万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買3件
金杉台団地１-２-２号棟
築55年
| 5階建
250万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買3件
金杉台団地１-２-５号棟
築55年
| 5階建
750万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買3件
金杉台団地１-２-６号棟
築55年
| 5階建
260万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買3件
金杉台団地２-２-９号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
730万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買3件
金杉台団地２-２-５号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
440万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買3件
金杉台団地２-２-２８号棟
築55年
| 5階建
888万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買2件
金杉住宅
築55年
| 5階建
480万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買2件
金杉台住宅１-２-１１号棟
築55年
| 5階建
| 10戸
250万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買2件
金杉台団地１-２-９号棟
築55年
| 5階建
340万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買2件
金杉台団地２-２-１７号棟
築55年
| 5階建
290万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンヒルズ金杉１４号棟
築40年
| 2階建
| 6戸
990万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買1件
金杉台団地２-２-１３号棟
築55年
| 5階建
140万円
直近売出価格
2.9万/㎡
㎡単価
売買1件
金杉台住宅1-2-12棟
築55年
| 5階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買1件
金杉台団地２-２-２３号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
売買0件
金杉台団地２-２-１２号棟
築55年
| 5階建
| 1098戸
売買0件
金杉台団地１-２-１号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-３号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-４号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-７号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-８号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-１０号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-１２号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-１３号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-１４号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-１５号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-２号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-３号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-４号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-８号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-１０号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-１１号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-１５号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-１９号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-２２号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-２５号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-２９号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-３５号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-３６号棟
築55年
| 5階建
売買0件
グローリア初穂船橋金杉
築34年
売買0件
金杉台団地２-２-３０号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
売買0件
グリーンヒルズ金杉９号棟
築40年
| 2階建
| 4戸
売買0件
金杉台団地２-２-３２号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
売買0件
金杉台住宅
築55年
売買0件
モアステージ船橋
築37年
売買0件
金杉台住宅〜フルリノベーション〜
築55年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
金杉は船橋市内64地区中58位（上位9%）。
単価17.1。
1つ上の芝山とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
58
金杉 ◀
―
17.1
金杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市金杉７丁目１３５７番４８ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 滝不動 1100m |
| 船橋市金杉６丁目１４７２番７ | 7.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 滝不動 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）