小室町のマンション相場
千葉県船橋市小室町 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.1万円に対し、築45年は9.9万円。築年による価格差は最大285%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
38.1万/㎡
築5年
13件
28.3万/㎡
築10年
10件
25.1万/㎡
築15年
12件
23.0万/㎡
築20年
3件
18.7万/㎡
築25年
14件
12.4万/㎡
築30年
10件
20.5万/㎡
築35年
5件
14.7万/㎡
築40年
33件
10.5万/㎡
築45年
17件
9.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は2,299円。
３ＤＫ
17件
573円
２ＬＤＫ
48件
857円
３ＬＤＫ
53件
1,616円
２ＤＫ
5件
591円
４ＬＤＫ
6件
2,299円
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼25.5%
平均価格
1,039
取引実績
133件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2025年は㎡12.3万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,427
53件
２ＬＤＫ
767
48件
３ＤＫ
542
17件
４ＬＤＫ
1,867
6件
２ＤＫ
486
5件
１ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
920円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
480円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2025年第2四半期
750円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
490円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.9
2025年第2四半期
880円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
450円
築改装済み年・
50㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小室町のマンション一覧（30棟）
小室ハイランドＢ街区
築46年
| 5階建
| 270戸
630万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買66件
ユニーブル船橋小室
築24年
| 7階建
| 38戸
1,580万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買34件
グリーンプラザ千葉ニュータウン小室
築31年
| 7階建
| 57戸
1,280万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買24件
小室ハイランドＢ－５号棟
築46年
| 5階建
| 50戸
200万円
直近売出価格
3.9万/㎡
㎡単価
売買2件
小室ハイランドＣ－２０号棟
築47年
| 5階建
| 40戸
290万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買2件
小室ハイランドＢ－７号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買1件
小室ハイランドＢ－６号棟
築46年
| 5階建
| 50戸
690万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買1件
小室ハイランドＣ－１５号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
400万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買1件
小室ハイランドＢ－４号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
290万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ルネサンス船橋小室公園
築19年
売買0件
千葉ニュータウン小室ハイランドB2
築46年
売買0件
小室ハイランドＣ－１４号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
小室ハイランドＣ－７号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
小室ハイランドＣ－４号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
売買0件
小室ハイランドＣ－２号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
小室ハイランドＣ－１３号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
小室ハイランドＢ－３号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
売買0件
小室ハイランドＣ－５号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
小室ハイランドＣ－１７号棟
築47年
| 5階建
| 40戸
売買0件
小室ハイランドＣ－８号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
小室ハイランドＣ－１号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
売買0件
小室ハイランドＢ－１号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
売買0件
小室ハイランドＣ－９号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
小室ハイランドＣ－１２号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
小室ハイランドＣ－１０号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
小室ハイランドＣ－１８号棟
築47年
| 5階建
| 40戸
売買0件
小室ハイランドＣ－３号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
売買0件
小室ハイランドＣ－１６号棟
築47年
| 5階建
| 40戸
売買0件
小室ハイランドＣ－６号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
小室ハイランドC街区
築47年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
小室町は船橋市内64地区中59位（上位8%）。
単価16.1。
1つ上の金杉とは6%の差。
お手頃帯（45〜64位）
59
小室町 ◀
―
16.1
小室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市小室町３２３７番 | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 小室 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）