小室町の土地相場
千葉県船橋市小室町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市小室町の土地相場は坪単価6万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.8%。
推定相場
小室町の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
172,888円/坪
推定総額
1,297万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,315円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▲40.8%
平均価格
1,658
取引実績
44件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+34.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第2四半期
5,900円
209坪〜（690㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2024年第2四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
小室町は船橋市内66地区中58位（上位12%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の金杉とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
小室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市小室町３２３７番 | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 小室 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）