新高根の土地相場
千葉県船橋市新高根 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市新高根の土地相場は坪単価9万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.7%。
推定相場
新高根の土地
96件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
185,578円/坪
推定総額
928万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が109,974円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▲43.7%
平均価格
1,689
取引実績
96件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2024年第3四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2024年第3四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
850円
26坪〜（85㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2023年第1四半期
910円
36坪〜（120㎡〜）
25.1/坪
2022年第4四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
新高根は船橋市内66地区中51位（上位23%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の二和東とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
新高根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市新高根５丁目３２２８番８５ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 高根公団 350m |
| 船橋市新高根６丁目９１１番７ | 9.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高根公団 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）