新高根のマンション相場
千葉県船橋市新高根 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.3万円に対し、築15年は27.4万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
40.3万/㎡
築5年
3件
29.9万/㎡
築10年
11件
25.7万/㎡
築15年
2件
27.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は2,822円。
３ＬＤＫ
17件
2,300円
２ＬＤＫ
2件
2,950円
４ＬＤＫ
5件
2,822円
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲9.1%
平均価格
2,121
取引実績
24件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.6万円から2025年は㎡30.0万円へ、16年間で10.7%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,982
17件
４ＬＤＫ
2,380
5件
２ＬＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2023年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第2四半期
1,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第2四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2022年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第2四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2021年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新高根のマンション一覧（1棟）
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
新高根は船橋市内64地区中41位（上位36%）。
単価26.9。
1つ上の習志野台とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
41
新高根 ◀
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26.9
新高根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市新高根５丁目３２２８番８５ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 高根公団 350m |
| 船橋市新高根６丁目９１１番７ | 9.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高根公団 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）