滝台のマンション相場
千葉県船橋市滝台 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.4万円に対し、築25年は21.7万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
35.4万/㎡
築5年
3件
44.2万/㎡
築10年
11件
30.2万/㎡
築15年
17件
31.0万/㎡
築20年
8件
30.7万/㎡
築25年
2件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は3,149円。
３ＬＤＫ
31件
2,198円
４ＬＤＫ
7件
2,793円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,669円
２ＬＤＫ
2件
3,149円
平均㎡単価
28.3
前年比 ▼36.6%
平均価格
2,133
取引実績
43件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2025年は㎡25.5万円へ、17年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,968
31件
４ＬＤＫ
2,700
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
２ＬＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2023年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2023年第2四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2023年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
滝台のマンション一覧（7棟）
レクセルプラザ船橋薬園台
築19年
| 9階建
| 94戸
2,580万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買51件
中銀薬園台マンシオン
築37年
| 5階建
| 44戸
2,298万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ゼファー船橋薬園台パークグランデD棟
築27年
| 5階建
| 29戸
2,780万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買1件
グローリア初穂薬園台ステーションプラザ
築30年
売買0件
ゼファー船橋薬園台パークグランデB棟
築27年
| 9階建
| 56戸
売買0件
ゼファー船橋薬園台パークグランデC棟
築27年
| 7階建
| 17戸
売買0件
ゼファー船橋薬園台パークグランデA棟
築27年
| 7階建
| 59戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
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滝台は船橋市内64地区中39位（上位39%）。
単価28.3。
1つ上の東船橋とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
39
滝台 ◀
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28.3