海神町南のマンション相場
千葉県船橋市海神町南 | 232件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
海神町南の中古マンション
232件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,400万円
㎡単価
46.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.9万円に対し、築45年は40.5万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（170件）。２ＤＫの平均価格は1,762円。
平均㎡単価
37.4
前年比 ▲20.5%
平均価格
2,501
取引実績
232件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2025年は㎡45.7万円へ、17年間で+65.7%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
45
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,612
170件
２ＬＤＫ
1,955
28件
４ＬＤＫ
3,608
13件
３ＤＫ
1,350
4件
２ＤＫ
1,138
4件
１ＬＤＫ
1,617
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
１ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海神町南のマンション一覧（17棟）
アーティザン西船橋
築31年
| 6階建
| 55戸
4,298万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買55件
アルシオン西船橋
築24年
| 8階建
| 53戸
3,090万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ラミアール西船橋
築37年
| 12階建
| 82戸
2,970万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ダイアパレス船橋第５
築29年
| 10階建
| 45戸
3,598万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買42件
コージースクエア西船橋
築24年
| 7階建
| 64戸
3,480万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ハイホーム西船橋
築26年
| 地下1階付9階建
| 87戸
4,699万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ドラゴンマンション西船橋壱番館
築30年
| 5階建
| 27戸
4,980万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ルモン西船橋
築40年
| 6階建
| 44戸
2,798万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ西船橋
築38年
| 地下1階付6階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレス西船橋
築19年
| 6階建
| 49戸
4,428万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール西船橋
築36年
| 6階建
| 30戸
2,380万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買21件
クリオ西船橋弐番館
築28年
| 8階建
| 44戸
3,880万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買16件
シャリエ西船橋
築6年
| 8階建
| 86戸
4,990万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ＮＩＣアーバンハイム西船橋
築37年
| 6階建
| 30戸
2,530万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エンゼルプレディア西船橋
築19年
| 13階建
| 61戸
2,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ西船橋壱番館
築13年
| 5階建
| 50戸
4,880万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーラレジデンス船橋
築3年
| 10階建
| 84戸
4,180万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
海神町南は船橋市内63地区中21位（上位67%）。
単価37.4。
1つ上の海神町東とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）