海神町南のマンション相場
千葉県船橋市海神町南 | 236件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市海神町南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.3万円（成約236件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.7万円に対し、築45年は30.2万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
56.7万/㎡
築5年
19件
55.7万/㎡
築10年
31件
43.8万/㎡
築15年
37件
41.4万/㎡
築20年
31件
40.3万/㎡
築25年
32件
38.1万/㎡
築30年
27件
33.7万/㎡
築35年
15件
32.6万/㎡
築40年
6件
26.1万/㎡
築45年
5件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（172件）。２ＤＫの平均価格は1,515円。
３ＬＤＫ
172件
2,850円
２ＬＤＫ
28件
2,210円
４ＬＤＫ
13件
3,894円
３ＤＫ
4件
1,482円
１ＬＤＫ
3件
1,828円
２ＤＫ
4件
1,515円
平均㎡単価
37.3
前年比 ▲6.2%
平均価格
2,501
取引実績
236件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2025年は㎡44.2万円へ、17年間で+60.3%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
45
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,602
172件
２ＬＤＫ
1,955
28件
４ＬＤＫ
3,608
13件
３ＤＫ
1,350
4件
２ＤＫ
1,138
4件
１ＬＤＫ
1,617
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
１ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
65㎡〜
49.2
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海神町南のマンション一覧（29棟）
アーティザン西船橋
築31年
| 6階建
| 55戸
4,298万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買55件
アルシオン西船橋
築24年
| 8階建
| 53戸
3,090万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ラミアール西船橋
築37年
| 12階建
| 82戸
2,970万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ダイアパレス船橋第５
築29年
| 10階建
| 45戸
3,598万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買42件
コージースクエア西船橋
築24年
| 7階建
| 64戸
3,480万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ハイホーム西船橋
築26年
| 地下1階付9階建
| 87戸
4,699万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ドラゴンマンション西船橋壱番館
築30年
| 5階建
| 27戸
4,980万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ルモン西船橋
築40年
| 6階建
| 44戸
2,798万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ西船橋
築38年
| 地下1階付6階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレス西船橋
築19年
| 6階建
| 49戸
4,428万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール西船橋
築36年
| 6階建
| 30戸
2,380万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買21件
クリオ西船橋弐番館
築28年
| 8階建
| 44戸
3,880万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買16件
シャリエ西船橋
築6年
| 8階建
| 86戸
4,990万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ＮＩＣアーバンハイム西船橋
築37年
| 6階建
| 30戸
2,530万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エンゼルプレディア西船橋
築19年
| 13階建
| 61戸
2,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ西船橋壱番館
築13年
| 5階建
| 50戸
4,880万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーラレジデンス船橋
築3年
| 10階建
| 84戸
4,180万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買2件
エルフィーノ西船橋パークテラス
築19年
売買0件
フドウ西船橋ハイツ壱号棟
築46年
売買0件
ライオンズマンション西船橋第二
築38年
売買0件
グレースハイツ船橋
築46年
売買0件
ディアステージ西船橋
築21年
売買0件
プレミスト西船橋
売買0件
フドウ西船橋ハイツ第壱号棟
築46年
売買0件
東急ドエル・アルス西船橋
築32年
売買0件
フドウ西船橋ハイツ壱号棟
売買0件
ライオンズマンション西船橋第二
築39年
売買0件
クリオ西船橋壱番館
築31年
売買0件
西船橋ハイツ
築50年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
海神町南は船橋市内64地区中23位（上位64%）。
単価37.3。
1つ上の海神町東とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
23
海神町南 ◀
―
37.3
最寄り駅の相場
海神町南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1.0m以上 3.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。