海神町南のマンション相場

千葉県船橋市海神町南 | 236件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

海神町南の中古マンション

236件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,929万円

㎡単価

40.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価56.7万円に対し、築45年は30.2万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

56.7万/㎡

15件

築5年

55.7万/㎡

19件

築10年

43.8万/㎡

31件

築15年

41.4万/㎡

37件

築20年

40.3万/㎡

31件

築25年

38.1万/㎡

32件

築30年

33.7万/㎡

27件

築35年

32.6万/㎡

15件

築40年

26.1万/㎡

6件

築45年

30.2万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（172件）。２ＤＫの平均価格は1,515円。

３ＬＤＫ

2,850円

172件

２ＬＤＫ

2,210円

28件

４ＬＤＫ

3,894円

13件

３ＤＫ

1,482円

4件

１ＬＤＫ

1,828円

3件

２ＤＫ

1,515円

4件

船橋市平均 - → 海神町南 37.3 船橋市内 23位/64地区

平均㎡単価

37.3

前年比 ▲6.2%

平均価格

2,501

取引実績

236件

平均面積

66㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2025年は㎡44.2万円へ、17年間で+60.3%上昇（年平均+3.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,602

172件

２ＬＤＫ

1,955

28件

４ＬＤＫ

3,608

13件

３ＤＫ

1,350

4件

２ＤＫ

1,138

4件

１ＬＤＫ

1,617

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

５ＬＤＫ

3,000

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

1件

１ＤＫ

1,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 22.5

2025年第4四半期 3,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 45.7

2025年第4四半期 3,200円 築未改装年・ 65㎡〜 49.2

2025年第4四半期 1,800円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 24.0

2025年第3四半期 1,700円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 21.3

2025年第3四半期 2,500円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 41.7

2025年第3四半期 3,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ 45.7

2025年第3四半期 2,600円 65㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 3,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ 45.3

2025年第3四半期 1,500円 55㎡〜・３ＤＫ 27.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

海神町南のマンション一覧（19棟）

築26年 | 地下1階付9階建 | 87戸

築38年 | 地下1階付6階建 | 23戸

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市のマンションマップ

船橋市内のエリアランキング

海神町南は船橋市内64地区中23位（上位64%）。単価37.3。 1つ上の海神町東とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 本町

57.7

+54%

21 前原東

37.5

+0%

22 海神町東

37.4

+0%

他 19 地区

中価格帯（23〜44位）

23 海神町南 ◀

37.3

―

24 高根台

36.9

-1%

25 前貝塚町

36.6

-2%

26 西船

35.9

-4%

27 山手

35.6

-5%

28 印内

35.0

-6%

29 上山町

33.8

-10%

30 若松

31.6

-15%

31 市場

31.6

-15%

32 海神町西

31.5

-16%

33 栄町

29.6

-21%

34 中野木

29.2

-22%

35 七林町

28.9

-23%

36 古作

28.8

-23%

37 海神町

28.6

-23%

38 東船橋

28.3

-24%

39 滝台

28.3

-24%

40 習志野台

27.2

-27%

41 新高根

26.9

-28%

42 西習志野

26.9

-28%

43 薬円台

25.1

-33%

44 二和東

25.0

-33%

お手頃帯（45〜64位）

45 藤原

23.5

-37%

64 金杉台

10.3

-72%

他 18 地区

最寄り駅の相場

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