ＮＩＣアーバンハイム西船橋

千葉県船橋市海神町南1丁目1625-2 | 築37年 | 30戸

推定相場

ＮＩＣアーバンハイム西船橋

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2024年は51.3万/㎡へ、11年間で87.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では79.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・8件）で、平均2,275万円です。2LDKが最も高く平均2,600万円、2SLDKは平均2,275万円です。

2LDK

3件

2,600万

2SLDK

8件

2,275万

3LDK

3件

2,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,600万	2,152万	2,899万
2SLDK	8件	2,275万	1,504万	2,722万
3LDK	3件	2,450万	2,292万	2,685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（28.7万円）と比べて20.8万円（+72.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.7万/㎡

11件

4-7階

49.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +20.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市海神町南1丁目1625-2
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	53.14m² ～ 63.33m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	野村建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海神駅

京成本線

徒歩14分

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西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩15分

学区情報

小学校

海神南小学校

中学校

海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＮＩＣアーバンハイム西船橋	1989	30戸	47.6万	2,530万
エンゼルプレディア西船橋	2007	61戸	42.4万	2,980万
アドリーム西船橋	1994	70戸	61.6万	3,480万
西船パールマンション	1973	29戸	22.1万	1,180万
セザール西船橋	1990	30戸	46.6万	2,380万
ダイアパレス船橋第５	1997	45戸	56.5万	3,598万
ルモン西船橋	1986	44戸	37.7万	2,798万
フドウ船橋海神ハイツ２号棟	1983	16戸	-	-
アルシオン西船橋	2002	53戸	46.0万	3,090万
コスモ西船橋	1988	23戸	31.9万	2,380万
ガーラレジデンス船橋	2023	84戸	63.0万	4,180万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2023	2024
2LDK	-	24.9万	-	-	-	-	-	53.2万
2SLDK	27.3万	25.7万	-	21.0万	31.6万	28.7万	-	47.6万
3LDK	-	-	-	-	31.6万	-	42.0万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,899万	54.56万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	50㎡〜	2,530万	47.62万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,750万	51.75万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	39.88万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,788万	44.03万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,350万	21.32万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.01万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,988万	31.58万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	31.61万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,320万	20.97万/㎡
2015年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,550万	29.17万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.95万/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,630万	25.74万/㎡
2013年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.53万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	28.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。