セザール西船橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、10年間で68.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,250円から2016年には90,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均2,445万円です。2LDKが最も高く平均2,445万円、3DKは平均1,920万円です。

2LDK

13件

2,445万

3DK

7件

1,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,445万	2,292万	2,708万
3DK	7件	1,920万	1,697万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（40.0万円）と比べて2.6万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

40万/㎡

5件

4-7階

42.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市海神町南1丁目1627-12
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	50.42m² ～ 51.03m²
分譲会社	セザール
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海神駅

京成本線

徒歩15分

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩15分

学区情報

小学校

海神南小学校

中学校

海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール西船橋	1990	30戸	46.6万	2,380万
アルシオン西船橋	2002	53戸	46.0万	3,090万
ルモン西船橋	1986	44戸	37.7万	2,798万
ＮＩＣアーバンハイム西船橋	1989	30戸	47.6万	2,530万
エンゼルプレディア西船橋	2007	61戸	42.4万	2,980万
ラミアール西船橋	1989	82戸	40.1万	2,970万
西船パールマンション	1973	29戸	22.1万	1,180万
コスモ西船橋	1988	23戸	31.9万	2,380万
ダイアパレス船橋第５	1997	45戸	56.5万	3,598万
アドリーム西船橋	1994	70戸	61.6万	3,480万
シャリエ西船橋	2020	86戸	77.2万	4,990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	37.8万	47.9万	47.6万	46.6万	50.9万
3DK	29.0万	26.4万	29.0万	36.9万	35.2万	-	46.6万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,599万	50.94万/㎡
2025年11月	低層	3DK	50㎡〜	2,380万	46.64万/㎡
2024年8月	中層	2DK	50㎡〜	2,480万	48.6万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.64万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.64万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.67万/㎡
2023年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,797万	35.22万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.6万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.63万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.6万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,390万	46.87万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.56万/㎡
2022年5月	高層	3DK	50㎡〜	1,880万	36.85万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,390万	46.87万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,390万	46.84万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,930万	37.83万/㎡
2017年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.01万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,930万	37.83万/㎡
2016年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,390万	27.25万/㎡
2016年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,290万	25.59万/㎡
2015年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額86,000円。3DKなら月額86,000円が相場です。

2LDK

83,333円

80,000〜85,000円

3DK

86,000円

78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,636円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,666円/㎡
2014年4月	高層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,529円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,666円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,568円/㎡
2014年10月	中層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。