セザール西船橋
千葉県船橋市海神町南1丁目1627-12 | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、10年間で68.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,250円から2016年には90,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
32.6〜54.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均2,427万円です。2LDKが最も高く平均2,427万円、3DKは平均1,907万円です。
2LDK
2,427万
13件
3DK
1,907万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,427万 | 2,273万 | 2,686万 |
| 3DK | 7件 | 1,907万 | 1,683万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（40.0万円）と比べて2.6万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
5件
40万/㎡
4-7階
16件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神町南1丁目1627-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.42m² ～ 51.03m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
海神駅
京成本線
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徒歩15分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1.0m以上 3.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール西船橋 | 1990 | 30戸 | 46.6万 | 2,380万 |
| アルシオン西船橋 | 2002 | 53戸 | 46.0万 | 3,090万 |
| ルモン西船橋 | 1986 | 44戸 | 37.7万 | 2,798万 |
| ＮＩＣアーバンハイム西船橋 | 1989 | 30戸 | 47.6万 | 2,530万 |
| エルフィーノ西船橋パークテラス | 2007 | - | - | - |
| エンゼルプレディア西船橋 | 2007 | 61戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ラミアール西船橋 | 1989 | 82戸 | 40.1万 | 2,970万 |
| 西船パールマンション | 1973 | 29戸 | 22.1万 | 1,180万 |
| コスモ西船橋 | 1988 | 23戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| ダイアパレス船橋第５ | 1997 | 45戸 | 56.5万 | 3,598万 |
| アドリーム西船橋 | 1994 | 70戸 | 61.6万 | 3,480万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 37.8万 | 47.9万 | 47.6万 | 46.6万 | 50.9万 |
| 3DK | 29.0万 | 26.4万 | 29.0万 | 36.9万 | 35.2万 | - | 46.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 50.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,797万 | 35.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,930万 | 37.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,930万 | 37.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額86,000円。3DKなら月額86,000円が相場です。
2LDK
80,000〜85,000円
83,333円
3DK
78,000〜90,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。