アドリーム西船橋
千葉県船橋市海神町西1丁目1064-1 | 築32年 | 70戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、13年間で96.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
31.4〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 63.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 937件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・56件）で、平均3,092万円です。4LDKが最も高く平均3,826万円、3LDKは平均3,092万円です。
2LDK
3,139万
10件
3LDK
3,092万
56件
4LDK
3,826万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,139万 | 2,350万 | 4,757万 |
| 3LDK | 56件 | 3,092万 | 2,345万 | 3,950万 |
| 4LDK | 4件 | 3,826万 | 3,415万 | 4,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.8万円で、1-5階（42.5万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21件
42.5万/㎡
6-10階
49件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神町西1丁目1064-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 56.53m² ～ 76.08m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
海神駅
京成本線
🚉
徒歩13分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム西船橋 | 1994 | 70戸 | 61.6万 | 3,480万 |
| 西船パールマンション | 1973 | 29戸 | 22.1万 | 1,180万 |
| ＮＩＣアーバンハイム西船橋 | 1989 | 30戸 | 47.6万 | 2,530万 |
| フドウ船橋海神ハイツ２号棟 | 1983 | 16戸 | - | - |
| エンゼルプレディア西船橋 | 2007 | 61戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| 西船橋ファミリーマンション | 1972 | 115戸 | 40.6万 | 1,288万 |
| エルフィーノ西船橋パークテラス | 2007 | - | - | - |
| コスモ西船橋 | 1988 | 23戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| ダイアパレス船橋第５ | 1997 | 45戸 | 56.5万 | 3,598万 |
| ファミール第１西船橋 | 1974 | 97戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| セザール西船橋 | 1990 | 30戸 | 46.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 65.5万 | - | 55.5万 | 61.6万 |
| 3LDK | 38.5万 | 37.9万 | 44.2万 | - | 46.2万 | 51.5万 | 60.3万 | - |
| 4LDK | - | - | 45.8万 | 43.1万 | - | - | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 62万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 45.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 56.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 39.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 36.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 32.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.25万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。