海神町南の土地相場
千葉県船橋市海神町南 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が369,546円高くなります。
4〜6m
10件
147万/坪
6〜8m
9件
118万/坪
8m以上
3件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価139万円で最も高く、ほぼ台形（108万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
8件
139万/坪
ほぼ正方形
3件
121万/坪
不整形
6件
109万/坪
ほぼ台形
3件
108万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
174万/坪
西
4件
135万/坪
東
5件
109万/坪
南西
5件
103万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
75.0/坪
22.7/㎡
平均価格
4,302
取引実績
25件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
2008201120132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2021年は坪150万円へ、13年間で+89.4%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2020年第4四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2020年第1四半期
17,000円
175坪〜（580㎡〜）
96.9/坪
2019年第3四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2019年第2四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2019年第1四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2018年第4四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2018年第4四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2018年第1四半期
8,800円
94坪〜（310㎡〜）
93.8/坪
2017年第4四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
海神町南は船橋市内66地区中10位（上位85%）。
坪単価75.0/坪。
1つ上の南本町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
10
海神町南 ◀
―
75.0/坪